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不動産売却査定について

収益物件特化！

その収益物件、えびす家が査定・売却します！

アパートやオーナーチェンジなど、お客様がお持ちの収益物件の査定・売却はお任せください。
収益物件はもちろん土地や中古戸建など、幅広く不動産売却のお手伝いを
経験豊富なスタッフが親身に対応させていただきます。

お持ちの収益物件、こんなお悩みはありませんか？

賃貸で貸しているアパートのオーナーチェンジを考えている
物件をいつまで保有しておくべきなのか、売却のタイミングについて知りたい
相続した物件を貸し出しているが、売却できるのかわからない
資産整理を考えており、新たな収益物件の購入を検討している
すぐの売却は考えていないが、いくらで売れるのか目安を知りたい

えびす家が選ばれている4つの強み

オーナー様の
大切な収益物件の売却を誠実にサポート

不動産売却は主に仲介売却と弊社買取の2種類の方法があります。弊社では、オーナー様のご状況やご希望をお伺いした上で、最適な売却方法をご提案いたします。収益物件はマンション・アパート・商業ビルなど、種別によって査定に必要なポイントが変わってきますので、収益物件の売却をお考えの方は収益物件特化のえびす家にお任せください。
一都三県密着で適正な売却価格を設定

弊社は一都三県密着で幅広く対応しておりますので、各エリアの特徴やニーズを知ることができ、市場価格を把握することで適正な売却価格の設定を実現しております。他社では収益物件ということだけで売却を断られたという方もお気軽にご相談ください。
弊社買取なら
今すぐ資金が必要な時でもすぐに現金化可能

オーナー様の収益物件の売却条件が決まればすぐに契約を進め、最短1週間～1ヶ月程度の短い期間で弊社が買取しますので、すぐに現金化が可能です。収益物件特化で営業活動しているため、他の総合不動産に比べて収益物件ならではのご相談やお悩みに対応可能です。
初めての不動産売却をしっかりサポート
新たな収益物件探しもお任せください

不動産売却は専門知識が必要になり、収益物件は特に売却ができる不動産会社が少ないこともあります。弊社では、初めての不動産売却をされる売主様が不安を感じることがないようこれまでの経験を活かし、親身に対応させていただきます。売却後も新たな収益物件をお探しの場合はご提案も可能ですのでお気軽にご相談ください。

収益物件の売却には2種類の方法があります

不動産売却は、一般的に仲介業者をたてて売却する方法と、直接業者に買取ってもらう2つの方法があります。
どちらの場合でも、責任をもってお客様の不動産売却をサポートいたします。

- より高く売りたい方は
- こんな方におすすめです
  
  できる限り高く売りたい方
  
  売却完了までに時間の余裕がある方
- メリット
  
  一般的に市場価格で売却できるため、価格が低くなりにくい
  
  希望価格で売却できる可能性がある
  
  不動産の仲介業者がサポートしてくれる
- デメリット
  
  不動産売却に時間がかかる場合がある
  
  周囲に売却していることを知られてしまう可能性がある
  
  仲介手数料がかかる
- より早く売りたい方は
- こんな方におすすめです
  
  急いで売却したい方
  
  資金が必要なのですぐに現金化したい方
  
  煩わしい手続きをしないで売却したい方
- メリット
  
  即現金できる
  
  販売期間がないため、スピーディーに売却できる
  
  情報公開が無く、売却後の保証は一切不要
- デメリット
  
  市場価格より安くなりやすい

まずはお気軽にお問い合わせください

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048-299-8406

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ご売却までの流れ

弊社では、売主様に合った売却方法をご提案いたします。
仲介売却では3-6ヶ月程度の販売期間があり、弊社買取では条件が決まれば最短で買取可能です。

お客様のご希望に合わせて親身にサポートいたします。お電話・査定フォームからお気軽にご相談ください。
担当者が物件の現状を把握し、市場調査をした上で価格を査定します。
調査結果をもとに査定価格を売主様に提示いたします。
売主様は仲介売却の場合は買主様と媒介契約を、弊社買取の場合は弊社と売買契約を締結します。
お客様のご希望に合わせて親身にサポートいたします。お電話・査定フォームからお気軽にご相談ください。

仲介売却では販売期間があり、売却完了までに3ヶ月～6ヶ月程度時間を要します。対して、弊社買取では条件さえ確定すれば即金買取・現金化が可能です。

よくあるご質問

査定後、査定価格で売り出しをしなければなりませんか？

必ずしも査定価格で売り出す必要はございませんが、不動産のプロが適正と思われる価格を算出したものですので、査定価格を大きく上回る価格で売りに出すと売れるまでに長い時間を要する場合があります。売り出し価格は担当者と相談されることをおすすめいたします。
売却するのはどのタイミングがいいですか？

収益物件は売却するタイミング次第で利益や損失が大きく変わります。例えば、収益物件の築年数が古くなることで減価償却による所得税の節税効果と経費計上できない元金返済負担が逆転する「デッドクロス」というタイミングがあります。このデッドクロスが発生する前に売却するのがオーソドックスな売却のタイミングです。
他社に依頼していますが、売れなくて困っています

現在依頼されている不動産会社との媒介契約がある場合、すぐに弊社で販売活動を行うことはできません。依頼中の不動産会社との契約満了のタイミングで弊社と媒介契約を締結していただくことで販売活動を行うことができます。いつでもご相談ください。
親から相続した物件に人が住んでいますが売却できますか？

入居者がいても売却することはでき、オーナーチェンジ物件と呼ばれます。ただし、売却を理由に入居者を退去させることはできないため注意が必要です。
オーナーチェンジ物件の売却について気になることはお気軽にご相談ください。
老朽化したアパートは売れますか？

売りに出すこともできますが、成約率は下がってしまいます。また、法定耐用年数を超えたアパートは安全面で問題があるため売れ残ってしまうこともあります。
もし、アパートの売却を検討さている方はなるべく早く売却することをおすすめします。