マイホームを選ぶ際には、価格だけでなくその価格の根拠を理解することが欠かせません。
とくに、建売住宅は、注文住宅に比べて手頃な価格が魅力ですが、合理的な仕組みによってコストを抑えている点が特徴です。
本記事では、建売住宅が安価に提供できる理由を、人件費・仕入れ・販売経費の3つの観点から解説いたします。
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人件費の効率化
建売住宅の価格が抑えられている大きな理由の一つは、設計から施工に至るまでの人件費が、徹底して効率化されている点にあります。
注文住宅が一邸ごとに設計図を作成するのに対し、建売住宅では規格化されたプランを用いるため、設計にかかる費用と時間が大幅に削減されます。
また、構造材などを工場で事前にカットしておくプレカット工法を採用することで、現場での作業を簡略化し、全体の工期を短縮しているのです。
そして、工期が短くなれば、それに伴って現場で働く職人や、管理者の人件費も抑えることが可能となります。
このように、各工程を合理化することで、品質を維持しながらコストダウンを実現しているのが特徴です。
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スケールメリットによるコスト削減
一度に多くの住宅を開発・販売する建売住宅事業は、「スケールメリット」を活かして仕入れコストを大幅に削減しています。
たとえば、住宅を建てるための土地は、広大な用地をまとめて仕入れ、それを区画整理して分譲します。
個別に小規模な土地を購入するよりも、一区画あたりの仕入れ単価を低く抑えることができるのです。
そして、この考え方は、建材や住宅設備においても同様でしょう。
キッチンやユニットバス、窓サッシといった製品を、メーカーから大量に一括購入することで、1つあたりの仕入れ価格を下げています。
なお、こうしたスケールメリットによって生まれたコスト削減分が、最終的に建売住宅の販売価格に反映されることになります。
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販売経費の合理化と企業努力
建売住宅の価格には、建設コストだけでなく、販売経費を合理化するためのさまざまな企業努力も反映されています。
多額の費用を要する常設のモデルハウスを設けず、分譲地内の完成物件を一定期間モデルハウスとして活用する手法が挙げられます。
これにより、広告宣伝費や維持管理費を削減できるのです。
また、多くの消費者に支持される人気の間取りや設備を標準仕様としてあらかじめ採用しています。
そのため、注文住宅のように無数の選択肢から仕様を決めるための、長時間の打ち合わせも必要ありません。
品質を落とすのではなく、無駄な経費を省くことで、多くの方がマイホームを取得できる価格を実現しているといえるでしょう。
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まとめ
建売住宅の価格が抑えられている理由の1つは、設計や施工の規格化によって工期を短縮し、人件費を効率化している点です。
また、土地や建材、設備などを大量に一括で仕入れる「スケールメリット」を活かし、原価を低減させています。
さらに、モデルハウスの運営方法や打ち合わせの簡略化など、販売経費を合理化する企業努力も、その価格設定に結びついています。
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えびす家株式会社
首都圏を中心に一棟収益物件、収益用土地の売買に特化した小さな不動産屋です。
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