マイホーム購入を検討する際、物件価格ばかりに目が行きがちですが、維持費に大きく影響する「固定資産税の評価替え」をご存じでしょうか。
将来の家計負担への不安を少しでも和らげ、安心して理想の住まいを手に入れたいですよね。
本記事では、固定資産税の評価替えはいつおこなわれ、どのようなものなのかと、固定資産税評価額の調べ方について解説します。
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固定資産税の評価替えとは？時期と仕組みを解説
固定資産税の評価替えとは、土地や家屋の適正な時価をもとに、固定資産評価額を一定の周期で見直す制度のことです。
全国の不動産を毎年評価し直すのは負担が大きいため、原則として3年に一度の頻度で評価額が更新されるのです。
直近では令和6年度がこの基準年度にあたり、次回は令和9年度に評価替えが実施される予定となっています。
ただし、家屋の増改築などがあった場合は基準年度以外でも新たに評価され、評価額が変われば納税通知書に記載される税額にも影響がおよびます。
また、税額は評価額だけで単純に決まるわけではなく、負担調整措置などの仕組みがあることも理解しておくべきでしょう。
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購入前に知っておきたい！固定資産評価額の調べ方
固定資産税の基準となる評価額を確認するうえで、まず基本となるのが毎年送付される納税通知書です。
しかし、これからマイホームを購入される方が、検討中である物件の評価額を直接確認することはできません。
中古物件の場合は、売却側が保有する課税明細書や、固定資産評価証明書を売買手続きの中で確認させてもらうのが一般的です。
さらに、固定資産課税台帳を閲覧するという方法でも、登録されている正確な評価額を把握できるでしょう。
新築住宅においては、購入段階で正式な評価額が決定していないことが多く、提示される税額はあくまで概算になる点には注意が必要なのです。
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固定資産評価額が影響するその他の税金について
固定資産評価額は、固定資産税の算出だけでなく、マイホームの取得や保有に関わるさまざまな税金でも基準として用いられます。
まず、市街化区域内の物件に課される都市計画税も、毎年1月1日時点の所有者に対して評価額をもとに計算される仕組みです。
次に、購入時の登記手続きで国に納める登録免許税も、課税標準としてこの評価額が使われているのです。
また、不動産を取得した際に一度だけかかる地方税である不動産取得税についても、原則として台帳に登録された価格を基準に算出されます。
住宅や宅地にはそれぞれ軽減措置が設けられているため、事前に評価額をしっかりと確認したうえで適用できる特例を見落とさないようにしましょう。
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まとめ
固定資産税の評価替えは原則として3年に一度おこなわれ、直近では令和6年度に見直しが実施されました。
これからマイホームを購入される方は、売主を通じて固定資産評価証明書や固定資産課税台帳から正確な評価額を把握することが大切です。
評価額は都市計画税や不動産取得税など他の税金にも直結するため、購入後の資金計画を立てる際は必ず確認しておきましょう。
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えびす家株式会社
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