ご所有の土地の売却を検討し始めた際、「生産緑地」という耳慣れない言葉に直面して、戸惑われたことはありませんか。
将来を見据えて、大切な不動産資産をどのように活かすべきか、多くの方が悩まれる重要なポイントでしょう。
本記事では、生産緑地地区にある土地の指定要件とは何か、制度の背景や特徴について解説します。
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生産緑地地区とは
生産緑地地区とは、生産緑地法にもとづき、都市計画により市街化区域内に残る農地などを、計画的に保全するための地区です。
根拠となる生産緑地法は、農林漁業との調整を図りつつ、良好な環境の形成に資することを目的としています。
そのため、対象地では建築などの行為が許可制となり、適正な管理と営農の継続が求められるのです。
また、税金面においては、固定資産税などが農地課税扱いになる軽減措置が講じられています。
さらに、一定要件を満たす場合は、相続税の納税猶予制度の対象となる点も重要です。
自由な開発が制限される一方で、税負担が軽減されるという、特殊な性質を理解しておく必要があるでしょう。
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生産緑地地区が作られた背景
生産緑地地区が作られた背景には、戦後から高度経済成長期にかけて、進行した急速な都市化があります。
人口集中により都市の土地利用が、拡大するなかで農地が減少し、環境悪化や災害リスクが増大しました。
単なる農業振興ではなく、都市のなかで緑を確保し、良好な生活環境を形成することが課題となったのです。
そこで、農地を都市機能の一部として、守るべき資源と位置付け直して保全する仕組みが導入されたのです。
また、この制度の指定や、運用を自治体が主体となっておこなう点も特徴といえるでしょう。
自治体には、みどりの確保にくわえて、将来的な公共施設などの用地として、活用できるメリットも含まれています。
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生産緑地地区に指定されるための要件
生産緑地地区に指定されるには、市街化区域内にある農地などで、定められた一定の要件を満たしている必要があります。
代表的なものとして、面積が500㎡以上であることが求められますが、自治体の条例により300㎡への引き下げも可能です。
次に、良好な生活環境の確保に効用があり、公共施設の敷地として、適していると判断されなければなりません。
さらに、農地として適切に管理され、営農の継続が可能であることも、実務上では重要なポイントとなるでしょう。
指定後は、長期の行為制限を受けますが、一定の事情が生じた場合には、買取り申出をおこなう仕組みも用意されています。
そのため、土地の売買を検討する際は、当該自治体の運用方針や、買取り制度を含めて確認することが欠かせません。
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まとめ
生産緑地地区は、生産緑地法を根拠とし、税金が軽減される一方で、営農の継続などが求められる特別な土地です。
高度経済成長期の都市化を背景に、都市の環境を守る資源として、自治体が主体となり保全を図ってきました。
面積などの指定要件や、長期の行為制限が伴うため、売買をご検討の際は自治体のルールを確認することが求められます。
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えびす家株式会社
首都圏を中心に一棟収益物件、収益用土地の売買に特化した小さな不動産屋です。
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