実家の老朽化が気になり、建て替えを検討しつつも、高額な資金に頭を悩ませていませんか。
思い出が詰まった大切な住まいだからこそ、無理のない範囲で安全かつ、快適な空間へと生まれ変わらせたいものです。
本記事では、実家の建て替え費用の相場と、家を建てるお金がない場合の対処方法について解説します。
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実家の建て替えにかかる費用
実家の建て替え費用の相場を考える際は、新築工事費だけでなく、解体工事から仮住まい費用までを、含めた総額で見ることが重要です。
注文住宅の購入資金は、平均約6,188万円に上り、近年は建築費自体も上昇傾向にあります。
建て替えでは土地代こそ不要ですが、見落としがちなのが既存家屋の解体工事にかかる費用です。
一軒家の解体費用は、おおむね100万円から300万円程度が目安で、木造30坪なら建物本体のみで、約93万〜132万円が相場となります。
しかし、解体工事の費用は、建物の構造や前面道路の広さだけでなく、庭木やブロック塀の有無などで変動します。
実家は、長年の家財が残っていることも多く、廃材処分費などがくわわることで、予算が上振れするケースも珍しくありません。
そのため、お見積りを取る際は、建物本体の解体費と付帯撤去費などを分けて、確認することをおすすめします。
さらに、総額を大きく押し上げる要因となるのが、多岐にわたる諸費用です。
具体的には、建築確認申請や設計監理料のほか、地盤調査費や引っ越しにかかる費用などが挙げられます。
また、古い家の建物滅失登記や、新築時の所有権保存登記といった、手続き費用も忘れてはいけません。
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家を建て替えるお金がない場合の対処法
家を建て替えるお金がない場合、まずは各種ローンを組む対処法を、検討してみてください。
手元資金が不足していても、「親子リレー返済」を利用すれば、後継者の年齢を基準に返済期間を、長く設定できる可能性があります。
また、満60歳以上であれば、一般的な返済とは異なる「リ・バース60」などの高齢者向け制度も有効な選択肢になるでしょう。
次に考えられるのは、設計の前提を見直して、ローコスト住宅を建築するというアプローチです。
建物の面積を最小限に抑えたり、形状をシンプルな総二階にしたりするだけでも、建築総額は削減できます。
くわえて、一定の性能を満たす住宅や、古家の解体を伴う場合、補助金制度を活用できるケースも少なくありません。
制度は年度によって変わるため、計画の早い段階で最新の情報を、確認しておくことが大切です。
それでも建て替えが厳しいのであれば、必要箇所のみをリフォームで済ませる方法も視野に入れてみましょう。
耐震補強など、生活に直結する部分だけを優先して直すことで、資金負担を抑えられます。
最終的には、老朽化した実家を無理に維持せず、売却して住み替えるという選択が合理的な場合もあるはずです。
ローンの活用からリフォーム、売却までを比較し、負担の少ない方法を選択することが大切です。
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まとめ
建て替え費用は、本体工事費だけでなく解体工事や、諸費用を含めた総額で資金計画を立てることが重要です。
資金に不安がある場合は、各種ローンの活用をはじめ、ローコスト住宅の検討やリフォームで済ませるといった対処法があります。
家計への負担を抑えつつ、将来の暮らしに合わせた、無理のない最適な選択肢を見つけていきましょう。
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えびす家株式会社
首都圏を中心に一棟収益物件、収益用土地の売買に特化した小さな不動産屋です。
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