土地の購入や売却を検討している際、物件が豊かな自然に囲まれていると魅力的に感じますが、同時に法的な制限が気になることもあります。
理想のマイホーム建築や、資産としての活用計画が、土地の指定状況によって左右されるのではないかと不安を抱く方は少なくありません。
本記事では、緑地保全地域の土地は建築できるのか、届け出の義務や制限について解説します。
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都市緑地法に基づく緑地保全地域とは
緑地保全地域とは、都市緑地法に基づき、都道府県や指定都市が良好な、自然環境を維持するために定める区域を指します。
この制度の目的は、無秩序な市街化を抑制しつつ、住民の健康で文化的な生活に欠かせない緑地を計画的に守ることです。
対象となる土地の所有者は、建物の新築や、土地の形質変更といった特定の行為をおこなう場合、あらかじめ知事への届け出が求められます。
土地の売買を検討する際は、対象地がこの地域に含まれているかを、自治体の都市計画図などで事前に確認することが重要です。
都市部における貴重な樹林地や、水辺の環境を次世代へ引き継ぐため、行政と民間が協力して保全に取り組むための枠組みとなっています。
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建築や開発に制限がかかる届出対象の規制
緑地保全地域の区域内において、特定の行為をおこなう際には、工事着手の30日前までに、都道府県知事等への届け出をおこなう義務があります。
規制の対象となる主な行為には、住宅や倉庫などの建物を新築・増築するほか、工作物を建設することが含まれます。
土地の造成や、開墾といった土地の形質の変更も対象となり、大規模な土砂の移動を伴う工事は、慎重な計画が求められるでしょう。
さらに、木竹の伐採についても制限が設けられており、良好な緑地の形成に支障を及ぼすような、行為は抑制される傾向にあります。
もし、届け出内容が緑地の保全に著しく支障を及ぼすと判断された場合には、行政から必要な助言や勧告を受けることとなります。
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特別緑地保全地区制度との違い
緑地保全地域と、特別緑地保全地区制度は、どちらも緑を守るための制度ですが、その制限の強さや目的に違いがあります。
特別緑地保全地区は、すでに市街化が進んでいる区域内において、とくに優れた自然環境を、保存するために指定されるものです。
緑地保全地域が事前の届け出で済むのに対し、特別緑地保全地区内での開発行為は、原則として知事の許可が必要となります。
この地区では、歴史的価値のある樹林地や、都市の景観維持に欠かせない場所が選定されるため、土地の改変は困難です。
一方で、厳しい制限を受ける土地所有者への配慮として、固定資産税の減免や、相続税の評価減といった優遇措置が用意されています。
歴史的な街並みや、自然を守るための強力な法的根拠を持つのが特別緑地保全地区であり、一般的な緑地保全地域とは明確な区別が必要です。
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まとめ
緑地保全地域とは、都市緑地法に基づき自然を維持するための制度であり、行為に際しては行政への事前届け出が必要です。
この地域内では、建物の新築や土地の造成、樹木の伐採といった行為に、一定の規制が設けられており、適切な手続きの遵守が求められます。
特別緑地保全地区制度は、より厳格な許可制の仕組みであり、歴史的景観を守るための、強い制限と同時に税制上の優遇措置が存在します。
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えびす家株式会社
首都圏を中心に一棟収益物件、収益用土地の売買に特化した小さな不動産屋です。
収益物件の営業で培ってきた経験と、弊社独自の情報収集の強みを生かし、購入者様に合った物件のご提案、また購入から出口戦略までワンストップでご提案させていただきます。
■強み
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