使っていない土地を活用するためには、駐車場やコインランドリー、アパート経営などさまざまな方法が考えられるでしょう。
なかでも、近年注目されているのが一戸建賃貸経営です。
そこで今回は、土地活用における一戸建賃貸経営とは何か、メリットや経営に向いている土地について解説します。
土地活用における一戸建賃貸経営とは？
一戸建賃貸経営とは、一戸建てを所有し、その建物を賃貸物件として貸し出すことです。
パターンとしては「土地に一戸建てを建築する」「中古の一戸建てを購入する」「自らが所有している一戸建てを利用する」の3とおりがあります。
どのパターンにおいても安定的に収入を得られ、すでに建物を所有している場合は初期投資も抑えられるでしょう。
一戸建賃貸経営と通常のアパート・マンション経営との違いは、ファミリー層での入居が多いため退去リスクの少ない点です。
また、アパートやマンションは鉄骨や鉄筋コンクリート造が一般的である一方、一戸建ての場合は木造が基本であるため、建築コストも抑えられるのも大きな違いです。
土地活用における一戸建賃貸経営のメリットとデメリットは？
一戸建賃貸経営のメリットとデメリットとして、下記の点が挙げられます。
メリット：立地に左右されにくい
一戸建賃貸物件はファミリー層の入居が多いため、車を保有していれば駅からの距離を気にしない方も多いです。
むしろ、駐車スペースが確保されている一戸建賃貸物件が好まれるため、マンションやアパートよりも人気が高まる可能性があります。
デメリット：メンテナンス費用がかかる
一戸建賃貸物件は部屋数が多くなるため、その分壁紙の張り替えなどのメンテナンス費用は増えてしまいます。
アパートやマンションよりも長く住む傾向にあるので、退去した場合の原状回復費用も高くなるでしょう。
土地活用における一戸建賃貸経営に向いている土地の条件とは？
一戸建賃貸経営に向いている土地の条件として、下記のような点が挙げられます。
狭い土地・形状が悪い土地
アパートやマンションが建てられないような狭い土地や形状が悪い土地であっても、一戸建てであれば建築が可能です。
間取りも自由に検討できるので、一戸建てであれば方位の悪さを解消できるでしょう。
需要がある土地
近くに学校があったり、マンションやアパートばかりで一戸建てが少なかったりする土地は、ファミリー世帯にとって需要があります。
周辺環境を確認し、どんな方をターゲットにするのかを事前にイメージしておきましょう。
まとめ
今回は、土地活用における一戸建賃貸経営とは何か、そのメリットとデメリット、また向いている土地について解説しました。
土地周辺の環境を事前に確認して、どんな方をターゲットにするのかの検討が大切です。
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