未利用や低利用の土地活用において、賃貸住宅などの経営には多額の初期投資が必要です。
一方、コイン洗車場は建物を建てる必要がなく、初期投資を抑えられるなどの点で注目されています。
この記事では、コイン洗車場経営の仕組みのほか種類やメリットもご説明するので、土地活用を検討している方はお役立てください。
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土地活用として注目されているコイン洗車場経営の仕組み
コイン洗車場経営には、特別な資格は必要ありません。
ほとんどが無人で運営されており、ガソリンスタンドのようにスタッフが担うわけではないため洗車技術も不要で、消耗品の補充や集金などが業務の中心です。
コイン洗車場の施設は、確認申請が必要な建築物に該当しない点でも手軽に開設できる仕組みになっています。
ただし、農業専用地や住宅専用地区など特別地区の区域内のときは届出が必要なので、注意しましょう。
なお、民間企業がおこなった洗車・ワックス掛けに関する実態調査によると、自家用車を保有している方の23.5％がコイン洗車場を利用しているとされています。
23.9%の方が利用しているガソリンスタンドが減少傾向にあり、コイン洗車場に対する需要が伸びる可能性が高いでしょう。
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土地活用として注目されているコイン洗車場の種類
ドライバーが車を降りてから受付パネルを操作し、洗車が終わるまで車外で待機する門型洗車機（降車型）は、面積の狭い土地の活用に向いています。
ドライバーが乗車したままで洗車する門型洗車機（ドライブスルー型）は降車が不要で、回転効率が良くスムーズに洗車できる点が特徴です。
また、ドライバーなどがノズルを持って高圧水や洗剤を噴射するスプレー洗浄機には、ユニット式とオールインワン式の2種類があります。
ユニット式は、受付機や水のタンクなどを物置小屋などに設置するタイプで、受付や洗車などの機能を1つのボディに納めたものがオールインワン式です。
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土地活用として注目されているコイン洗車場経営のメリット
コイン洗車場を開設するときは、平らな土地に設備を設置する簡単な工事で済み、低資金で始められる点がメリットとしてあげられます。
売り上げデータなどをコンピュータ管理でき、多くのスタッフを必要としない点で人件費を抑えられるとともに人材確保の苦労も少なくて済むでしょう。
また、遊休地の利用により継続的な収入が見込まれるとともに節税対策にもつながるほか、別の目的で利用する際にも撤去しやすく未利用の土地活用に適しているといえます。
ただし、コイン洗車場経営は天気に左右されやすく、梅雨など雨の日が多いと売上が減少する点はデメリットの1つです。
利用客が土日に集中し渋滞すると周辺に迷惑がかかる可能性があり、汚水や騒音などに関しても近隣への配慮が必要です。
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まとめ
コイン洗車場は、初期投資を抑えられるとともに運営スタッフも少なくて済み、遊休地の土地活用に適しているといえます。
開設にあたって資格も必要なく、確認申請の手続きも不要です。
土地活用を検討されている方は、コイン洗車場の経営を一考してみてはいかがでしょうか。
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えびす家株式会社 メディア担当
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