川口市周辺の収益物件|えびす家株式会社 > えびす家株式会社のスタッフブログ記事一覧 > オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由は?成功の秘訣や流れも解説!

オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由は?成功の秘訣や流れも解説!

≪ 前へ|収益物件の売却に際する査定とは?種類や影響を与えるポイントをご紹介!   記事一覧   土地活用する際のコイン洗車場経営の仕組み!種類やメリットも説明|次へ ≫

オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由は?成功の秘訣や流れも解説!

オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由は?成功の秘訣や流れも解説!

「オーナーチェンジ物件」とは、入居者が入っている状態のまま売買される賃貸物件を指します。
入居者がいるのであれば、購入直後から家賃収入を得られるはずですが、不動産業界でオーナーチェンジ物件は売却しにくいと言われているのです。
今回は、オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由や売却を成功させる方法、その流れについて解説します。

えびす家株式会社へのお問い合わせはこちら


オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由はなに?

オーナーチェンジ物件はそもそも投資用物件で一般の住宅の購入希望者には売れないため、ターゲットが少数しか存在しません。
また、オーナーチェンジ物件の購入には住宅ローンが使えないため、購入層は投資家や地主など、現金で購入できる資産家や法人に限定されます。
上記の購入候補者は利益を重視する傾向が強いため、見る目が厳しいことも売却を難しくしています。
さらに、入居者がいる状態で売り出すため、内覧が十分にできないことも売りにくい理由のひとつです。

▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる税金を抑えるコツとは?

オーナーチェンジ物件の売却を成功させる秘訣とは?

アパートやマンションなどの賃貸物件は空室があると売りにくいため、空室改善をして満室にすると売りやすくなります。
空室改善するには、賃料を見直したり、更新料を下げたりするなど、借主に魅力を感じてもらう必要があります。
また、接触できる購入候補者がいる場合、物件の利回りや空室対策を提示して不安を軽減しつつ、賃料が即座に得られることのメリットを伝えることも有効です。

▼この記事も読まれています
不動産売却をしたら火災保険も解約しよう!その手続きなどについて解説

オーナーチェンジ物件を売却する際の流れ

オーナーチェンジ物件を売却する際の流れの第一歩は、物件の相場を判断するために、信頼できる不動産会社に依頼して査定価格を知ることです。
次に、信頼できる不動産会社と媒介契約の締結をおこない、買主に向けてレントロール(賃貸条件一覧表)で賃貸状況の開示をおこないましょう。
そして買主と条件の合致に至れば、売買契約書の締結をおこない、物件の引き渡しや代金の決済、入居者へのオーナー変更通知などが終われば売却終了です。

▼この記事も読まれています
住宅ローン残債があっても不動産売却はできる?売却方法や注意点を解説

まとめ

オーナーチェンジ物件は購入層が限られることや内覧がしにくいこと、住宅ローンが組めないことなどの理由で売りにくい特徴があります。
そのため、売却を成功させるには更新料を減額して空室改善をおこなうことや、買主に物件のメリットを伝えるなどの方法があります。
オーナーチェンジ物件売却の流れには複数の工程がありますが、信頼できる不動産会社と媒介契約することが重要です。
川口市を中心に収益物件をお探しならえびす家株式会社にお任せください。
不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。

えびす家株式会社へのお問い合わせはこちら


えびす家株式会社の写真

えびす家株式会社 メディア担当

えびす家株式会社は、川口市周辺の投資・収益物件を豊富に取り扱う不動産会社です。一棟収益物件を中心に戸建てやアパート、マンションなど様々な不動産情報を紹介しております。今後も不動産情報の記事をご紹介します。


≪ 前へ|収益物件の売却に際する査定とは?種類や影響を与えるポイントをご紹介!   記事一覧   土地活用する際のコイン洗車場経営の仕組み!種類やメリットも説明|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産売却について
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2024-04-20
    ~GW休業のお知らせ~

    平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら、弊社では下記の期間をGW休業とさせていただきます。

    休業期間
    2024年5月3日(金)~
    2024年5月6日(月)


    ホームページ・お電話・メール等でのお問い合わせは、5月7日(火)以降の対応になりますこと、あらかじめご了承くださいませ。

    ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。


    2023-12-25
    ~年末年始休業のお知らせ~

    平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。

    休業期間
    2023年12月30日(月)~
    2024年1月7日(日)


    ホームページ・お電話・メール等でのお問い合わせは、1月8日(月)以降の対応になりますこと、あらかじめご了承くださいませ。

    ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。


    2023-07-27
    ~夏季休業のお知らせ~

    平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を夏季休業とさせていただきます。

    休業期間
    2023年8月14日(月)~
    2023年8月18日(金)


    ホームページ・お電話・メール等でのお問い合わせは、8月19日(土)以降の対応になりますこと、あらかじめご了承くださいませ。

    ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。


    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    えびす家株式会社
    • 〒332-0016
    • 埼玉県川口市幸町2丁目5-5
      一二三ビル 2階
    • TEL/048-299-8406
    • FAX/048-299-8531
    • 埼玉県知事 (1) 第24424号
  • 更新物件情報

    2024-06-17
    【RC造一括マンション】野田市野田の情報を更新しました。
    2024-06-17
    【RC造一括マンション】静岡県静岡市葵区水道町の情報を更新しました。
    2024-06-17
    【S造一括マンション】新潟県長岡市宝地町の情報を更新しました。
    2024-06-17
    【軽鉄アパート】さいたま市北区櫛引町の情報を更新しました。
    2024-06-14
    【RC造一括マンション】松戸市二ツ木の情報を更新しました。
    2024-06-14
    【木造アパート】荒川区町屋の情報を更新しました。
    2024-06-11
    【木造アパート】志木市柏町の情報を更新しました。
    2024-06-11
    【S造一括マンション】川口市原町の情報を更新しました。
    2024-06-11
    【S造一括マンション】川越市今成1丁目の情報を更新しました。
    2024-06-11
    【木造アパート】豊島区高松3丁目の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


【RC造一括マンション】野田市野田

【RC造一括マンション】野田市野田の画像

価格
1億5,000万円
種別
一棟マンション
住所
千葉県野田市野田
交通
愛宕駅
徒歩2分

【RC造一括マンション】静岡県静岡市葵区水道町

【RC造一括マンション】静岡県静岡市葵区水道町の画像

価格
1億8,000万円
種別
一棟マンション
住所
静岡県静岡市葵区水道町
交通
新静岡駅
徒歩32分

【S造一括マンション】新潟県長岡市宝地町

【S造一括マンション】新潟県長岡市宝地町の画像

価格
1億680万円
種別
一棟マンション
住所
新潟県長岡市宝地町
交通
長岡駅
徒歩68分

【軽鉄アパート】さいたま市北区櫛引町

【軽鉄アパート】さいたま市北区櫛引町の画像

価格
1億5,500万円
種別
一棟アパート
住所
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目
交通
鉄道博物館(大成)駅
徒歩15分

トップへ戻る