川口市周辺の収益物件|えびす家株式会社 > えびす家株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 住宅ローン残債があっても不動産売却はできる?売却方法や注意点を解説

住宅ローン残債があっても不動産売却はできる?売却方法や注意点を解説

≪ 前へ|二世帯住宅とはどんな住宅?購入するメリット・デメリットや節税効果を解説   記事一覧   不動産売却時のインスペクションとは?メリットや費用について解説!|次へ ≫

住宅ローン残債があっても不動産売却はできる?売却方法や注意点を解説

住宅ローン残債があっても不動産売却はできる?売却方法や注意点を解説

不動産売却を検討している際に気になるのが、住宅ローン残債がもたらす不動産売却の影響です。
スムーズに売却を進めるためには、抵当権について知っておくことが重要です。
今回は、住宅ローン残債がある不動産に設定されている抵当権についてや、住宅ローン残債がある状態での不動産売却方法や注意点についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

住宅ローン残債がある状態で不動産売却をしたいなら抵当権について知ろう

ローン残債がある不動産の登記簿に設定されているのが、抵当権です。
抵当権とは、住宅ローンを貸している金融機関が、ローン残債がある間はその不動産をいざという時の担保にするための権利のことです。
住宅ローンを完済して残債がゼロにならないかぎり、この抵当権が抹消されることはなく、さらに抵当権が抹消されず残ったままでは不動産売却はできません。

住宅ローン残債がある状態での不動産売却方法

住宅ローン残債があっても、不動産売却代金で住宅ローンを完済できるアンダーローンの状態であれば、抵当権も抹消できるのでとくに問題はありません。
また、アンダーローン状態なら不動産売却をしたのちに賃貸借契約を締結して、家賃を支払い住み続ける「リースバック」を選ぶことも可能です。
問題になるのは、不動産売却代金よりも住宅ローン残債が多いオーバーローン状態の場合です。
この場合は足りない分を自己資金で用立てて完済する、あるいは買い替えローンを利用するなどの手を使って、今ある住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

住宅ローン残債がある状態で不動産売却するうえでの注意点

住宅ローン残債がある状態での不動産売却は、築年数が浅い物件ほど注意が必要です。
なぜなら、築年数が浅い物件は住宅ローン残債が多く、高く売却できても意外とオーバーローンになるリスクが高いからです。
また、買い替え先の資金だけでなくオーバーローン分も上乗せして借り入れできる買い替えローンは便利な存在ではありますが、金利の高さや審査の厳しさがあるという注意点があります。
そのため、オーバーローン状態で買い替えローンの審査は通らない、自己資金も用立てできないという場合は売却を急がないことをおすすめします。
しかし、返済が滞っている場合は、競売にかけられることを回避するために任意売却での不動産売却を検討してください。
弊社では任意売却の相談も承っておりますので、川口市周辺の物件での任意売却ならぜひご相談ください。

まとめ

住宅ローンがある状態でも不動産売却は可能ですが、オーバーローン状態の場合は足りない分を自己資金で用立てる、買い替えローンを利用するなどの手段をとることが必要となります。
まずは査定を受けるなどしてどのくらいの価格で売却できそうなのかを把握して、アンダーローンかオーバーローンかを判断しましょう。
私たちえびす家株式会社は主に不動産売却に関して興味がある方に不動産売買のサポートをおこなっております。
不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

えびす家株式会社 メディア担当

えびす家株式会社は、川口市周辺の投資・収益物件を豊富に取り扱う不動産会社です。一棟収益物件を中心に戸建てやアパート、マンションなど様々な不動産情報を紹介しております。今後も不動産情報の記事をご紹介します。


≪ 前へ|二世帯住宅とはどんな住宅?購入するメリット・デメリットや節税効果を解説   記事一覧   不動産売却時のインスペクションとは?メリットや費用について解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産売却について
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2023-07-27
    ~夏季休業のお知らせ~

    平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を夏季休業とさせていただきます。

    休業期間
    2023年8月14日(月)~
    2023年8月18日(金)


    ホームページ・お電話・メール等でのお問い合わせは、8月19日(土)以降の対応になりますこと、あらかじめご了承くださいませ。

    ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。


    2023-04-30
    ~GW休業のお知らせ~

    平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら、弊社では下記の期間をGW休業とさせていただきます。

    休業期間
    2023年5月3日(木)~
    2023年5月7日(木)


    ホームページ・お電話・メール等でのお問い合わせは、5月8日(月)以降の対応になりますこと、あらかじめご了承くださいませ。

    ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。


    2022-12-28
    ~年末年始休業のお知らせ~

    平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。

    休業期間: 2022年12月29日(木)~2021年1月5日(木)


    ホームページ・お電話・メール等でのお問い合わせは、
    2022年1月5日(木)以降の対応になりますこと、あらかじめご了承くださいませ。

    ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。


    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    えびす家株式会社
    • 〒332-0016
    • 埼玉県川口市幸町2丁目5-5
      一二三ビル 2階
    • TEL/048-299-8406
    • FAX/048-299-8531
    • 埼玉県知事 (1) 第24424号
  • 更新物件情報

    2023-09-29
    【木造アパート】北区赤羽3丁目の情報を更新しました。
    2023-09-28
    【中古戸建】さいたま市浦和区高砂の情報を更新しました。
    2023-09-28
    【木造アパート】足立区梅島3丁目の情報を更新しました。
    2023-09-28
    【木造アパート】足立区西伊興3丁目の情報を更新しました。
    2023-09-28
    【RC造一括マンション】松戸市二ツ木の情報を更新しました。
    2023-09-28
    【木造アパート】小金井市桜町1丁目の情報を更新しました。
    2023-09-26
    【木造アパート】豊島区高松3丁目の情報を更新しました。
    2023-09-25
    【木造アパート】志木市柏町の情報を更新しました。
    2023-09-22
    【S造一括マンション】春日部市藤塚の情報を更新しました。
    2023-09-22
    【S造一括マンション】大田区大森西5丁目の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


【木造アパート】北区赤羽3丁目

【木造アパート】北区赤羽3丁目の画像

価格
4,780万円
種別
一棟アパート
住所
東京都北区赤羽3丁目
交通
赤羽駅
徒歩14分

【中古戸建】さいたま市浦和区高砂

【中古戸建】さいたま市浦和区高砂の画像

価格
1億1,980万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目
交通
浦和駅
徒歩15分

【木造アパート】足立区梅島3丁目

【木造アパート】足立区梅島3丁目の画像

価格
1億5,000万円
種別
一棟アパート
住所
東京都足立区梅島3丁目
交通
梅島駅
徒歩6分

【木造アパート】足立区西伊興3丁目

【木造アパート】足立区西伊興3丁目の画像

価格
1億4,500万円
種別
一棟アパート
住所
東京都足立区西伊興3丁目
交通
舎人公園駅
徒歩10分

トップへ戻る