不動産売却をご検討の方のなかには、不動産の価値は市場の需給状況によって変動することをご存じの方は多いでしょう。
現在の経済情勢や市場のトレンドなど注意を払うべき点は多いですが、まずは、自分で売却査定相場を調べる方法やポイントを知っておくことは大切でしょう。
そこで今回は、不動産の査定の価格相場を自分で調べる方法や、調べる際の注意点、相場より高く売却する方法について解説します。
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不動産の売却査定額を自分で調べる方法
不動産の売却査定額の相場を自分で調べる方法はいくつかあります。
まず、国土交通省が公表している土地総合情報システムや、国土交通省が指定した4カ所の不動産流通機構が運営しているレインズマーケットインフォメーションを利用する方法です。
これらのサイトでは過去の成約事例から、地域別、物件タイプ別の売却実績や相場情報が確認できます。
市場で自分の物件と似た条件の物件価格を調査することも重要です。
その際、物件の立地、広さ、築年数などさまざまな要因を考慮しましょう。
また、公的な資料も参考になります。
地方自治体が発行する固定資産税評価額や公示地価、基準地価などはその地域の土地の売却査定相場を知るうえで有用な情報源です。
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不動産の売却査定額を自分で調べる場合の注意点
まず、市場価値は常に変動しているので、収集したデータが最新のものであることを確認してください。
過去のデータは参考にはなるものの、現在の市場動向を正確に反映していない可能性があります。
また、自分の物件と完全に同じ条件の物件はなかなか見つからないので、比較対象となる物件を選ぶ際には立地条件、物件の種類、広さ、築年数など複数の要素を総合的に考慮する必要があります。
自身で調査した相場価格はあくまで予想であり、完全に同じ価格での売却は通常難しいと考えてください。
また、家の相場は時間が経つにつれて変化するので、同じ価値を維持しないことを理解しておきましょう。
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不動産を高く売るために知っておきたい「インスペクション」
インスペクションとは不動産の状態を専門の検査員が詳細に調査することです。
物件の構造や設備、安全性などを総合的にチェックします。
物件に存在する問題点や修繕が必要な箇所を明らかにし、売却前に対処することがこの調査の目的です。
物件の状態が良好であることを客観的に示すことができれば、購入希望者の信頼を得やすくなり、交渉過程で有利に働くでしょう。
また、事前に問題が明らかになれば、それを修繕することで物件の価値を向上させ、相場よりも高い価格での売却が可能になることもあるでしょう。
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まとめ
不動産を高く売るには、まず売却査定額の相場を正確に把握にすることが大切です。
土地総合情報システムやレインズマーケットインフォメーションを利用することで、過去の成約事例から、地域別、物件タイプ別の売却実績や相場情報が確認できます。
また、インスペクションを行うことで、購入希望者の信頼を得やすくなり、交渉過程で有利に働くでしょう。
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不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
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えびす家株式会社 メディア担当
えびす家株式会社は、川口市周辺の投資・収益物件を豊富に取り扱う不動産会社です。一棟収益物件を中心に戸建てやアパート、マンションなど様々な不動産情報を紹介しております。今後も不動産情報の記事をご紹介します。
