レインズは国土交通省から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産情報を一元管理するためのネットワークで、売却に役立つ特徴を持っています。
不動産会社との契約内容によって、登録や利用方法が異なり、専属専任媒介契約は迅速な売却を可能にします。
この記事では、レインズの利用方法や契約種類、売却を効率的に進めるポイントについて解説するので参考になさってください。
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不動産の売却時に有用なレインズとは？
レインズとは、国土交通省が企画した、不動産の情報を見れるよう・均一な内容に整えた情報ネットワークです。
Real Estate Information Network System（リアル エステート インフォメーション ネットワーク システム）のそれぞれ頭文字をとって名付けられています。
それぞれの地域や不動産会社によってまちまちであった土地や建物にまつわる情報を、一元管理できるネットワークです。
売却される物件の情報をはじめ、顧客の情報などの詳細が見られるため、一般人向けに公開はされていません。
ただし、一般の人でも閲覧できるREINS Market Informationもあるので、興味がある方は一度覗いてみてください。
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レインズを利用する際の流れ
レインズは閲覧こそできませんが、一般の人でも物件の情報を掲載する形で利用できます。
利用するためにはまず、不動産会社と媒介契約を結ばなければなりません。
お住まいの地域が東日本、中部、近畿、西日本の4種類いずれかに含まれているため調べてください。
不動産会社との媒介契約では、専属契約を結ぶのが一般的で、パートナーが決まれば査定を依頼し、提示された査定額をもとに契約を締結します。
登録が完了すると不動産会社から登録証明書が発行され、この証明書を用いて物件情報の登録状況を確認することができます。
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レインズへの登録に必須な媒介契約の種類とは
基本的に、レインズへの情報掲載は不動産会社との契約の種類で決まります。
一般的な媒介契約ではレインズ登録の定めはないものの、専任媒介契約では7日以内、専属専任媒介契約では5日以内に登録する必要があります。
ちなみに専任媒介契約と専属専任媒介契約の違いは、報告義務の違いです。
専任媒介契約が売主に対して14日に1回報告を入れるのに対し、専属専任媒介契約は7日に1回となっています。
より短期決戦での売却を望むなら、専属専任媒介契約を選びましょう。
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まとめ
レインズは、業界で取引をおこなうプロしか閲覧のできない情報ネットワークです。
売却時に売主が利用するのは不可能ですが、不動産会社を通じて物件情報を掲載するといった形での利用はできます。
より適正価格で公平に物件を取引してもらえるでしょう。
川口市を中心に収益物件をお探しならえびす家株式会社にお任せください。
不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
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えびす家株式会社 メディア担当
えびす家株式会社は、川口市周辺の投資・収益物件を豊富に取り扱う不動産会社です。一棟収益物件を中心に戸建てやアパート、マンションなど様々な不動産情報を紹介しております。今後も不動産情報の記事をご紹介します。
