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物件の買い進め方①

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物件の買い進め方①

カテゴリ:銀行融資



いつも当社HPにお越しいただき、ありがとうございます。代表の富澤です。

今回は物件の買い進め方について、まとめてみました。

数年前から金融機関の融資引き締めの影響で、不動産投資オーナーにとって、物件を買い進めていくことが中々難しいご時世となりました。

しかし、確かに厳しくなったのは事実ですが、私としては「通常時に戻った」と認識しております。住宅ローンをはじめ、アパートローン等も低金利の影響を受け、銀行としては貸出しをかなり積極的に行うようになりました。私も全盛期では、フルローンは朝飯前、オーバーローンも当たり前、というような状況下で物件を売ってきました。

このような環境をうまく利用し、不動産業者と金融機関がタッグを組み、様々な「スキーム」という名の詐欺まがいな不正融資が横行するようになってしまい、結果として金融業界全体的な融資引き締めにまで発展しました。

この時期に好条件で買い進めてきた投資家は、非常にラッキー(あまり好ましい言い方ではないですが…)だったと思います。しかし、そのせいで確かに融資条件は厳しくなりましたが、正確には「全体的に緩かった」状態から「正常に戻った」だけなのかもしれません。少なからず私はそう思います。

今まさに不動産投資をしている方、されようと準備している方も、まだまだチャンスはあると思います。結局、ラッキーで買ってきた人も元々が資産家でない限り、融資上限の天井が到来します。身の丈に合ってない、要は債務超過状態に陥ってしまっている方が多いと思います。こうなってしまっては、売却や借り換え等の整理をしていかないと、買い進めていくことは難しいと思います。

これから買い進める方にとって重要なことは、いかにキャッシュを増やしつつ、バランスシートの見映えを良くしていくか、が重要になってくるかと私は思います。その買い進め方について、次回また記事にしていきたいと思います。



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