川口市周辺の収益物件|えびす家株式会社 > えびす家株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却時の契約不適合責任とは?瑕疵担保責任との違いや注意点を解説

不動産売却時の契約不適合責任とは?瑕疵担保責任との違いや注意点を解説

≪ 前へ|一戸建てのサイディングリフォームを実施する時期と塗装が必要な理由をご紹介   記事一覧   物件の買い進め方①|次へ ≫

不動産売却時の契約不適合責任とは?瑕疵担保責任との違いや注意点を解説

カテゴリ:不動産売却

不動産売却時の契約不適合責任とは?瑕疵担保責任との違いや注意点を解説

不動産売却時、買主との無用なトラブルは誰でもできるだけ避けたいものではないでしょうか。
そんな際にまず気を付けてチェックしなければならないのが、契約不適合責任です。
今回は契約不適合責任とは何か、瑕疵担保責任とどのように違うのか、注意点などを解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却時の契約不適合責任とは

契約不適合責任は、2020年の民法改正によって誕生しました。
それ以前は瑕疵担保責任と呼ばれていましたが、法改正で概念もルールも大きく変更されています。
改正後の条文によると、契約不適合責任は「目的物が種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものであるとき」に発生する責任です。
つまり契約の内容が実際の目的物の数や種類と違っていたり、基準を満たしていなかったりした場合に契約不適合責任が発生します。

不動産売却時の契約不適合責任と瑕疵担保責任の違い

契約不適合責任では、瑕疵担保責任から責任の問われ方自体が変更されました。
まず瑕疵担保責任での要件は、売主が気付かなかった欠陥の「隠れた瑕疵」でしたが、契約不適合責任では「契約の内容に合致しない場合」と、まったくの別物になっています。
買主が行使しうる手段も瑕疵担保責任では「契約解除」「損害賠償請求」だけでしたが、契約不適合責任では「追完請求」「代金減額請求」「催告解除」「無催告解除」「損害賠償請求」の5つに増えました。
また、買主がこれらの手段を行使できる期間も延長されています。
買主が事実を知ってから1年以内の行使が必要だったところ、買主が契約不適合を知ってから1年以内に「通知」だけすれば良くなり、悪意や重過失があった場合はこの期間制限もかかりません。
両者を比較してみると、契約不適合責任に変更されたことで、買主の権利が大幅に拡充されたと言えるでしょう。

不動産売却時の契約不適合責任における注意点

契約不適合責任は任意規定のため、売主と買主が合意すれば免責できます。
そのため不動産を売却する際の注意点としては、不動産の不備や欠陥、不具合を明記し、1つずつ契約書上で免責していく必要があります。
トラブルを回避するためには、まず売主が不動産の懸案事項を把握し、同時にそれらを買主に漏らさず通知して容認してもらわなくてはなりません。

まとめ

契約不適合責任は契約内容が目的物と合致しない場合に発生し、瑕疵担保責任とはまったく別のルールです。
契約不適合責任では、執りうる手段の数や期間などの面で、買主の権利が強化されています。
不動産売却の際はしっかり不備や欠陥を把握し、買主と合意のうえで免責してもらうことが大切です。
私たちえびす家株式会社は主に不動産売却に関して興味がある方に不動産売買のサポートをおこなっております。
不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|一戸建てのサイディングリフォームを実施する時期と塗装が必要な理由をご紹介   記事一覧   物件の買い進め方①|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産売却について
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2025-04-21
    ~GW休業のお知らせ~

    平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら、弊社では下記の期間をGW休業とさせていただきます。

    休業期間
    2025年5月3日(土)~
    2025年5月6日(火)


    ホームページ・お電話・メール等でのお問い合わせは、5月8日(木)以降の対応になりますこと、あらかじめご了承くださいませ。

    ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。※5月7日(水)は定休日となります。

    2024-12-26
    ~年末年始休業のお知らせ~

    平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。

    休業期間
    2024年12月29日(日)~
    2024年1月5日(日)


    ホームページ・お電話・メール等でのお問い合わせは、1月6日(月)以降の対応になりますこと、あらかじめご了承くださいませ。

    ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。

    2024-11-20
    ~オフィス改装工事のお知らせ~

    平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
    この度誠に勝手ながら、弊社オフィスの全面改装工事を下記日程似て行います。

    工事日程
    2024年11月25日(月)~
    2024年12月中旬頃

    ※本工事期間中は通常営業を行います。


    つきましては、工事期間中ご来社のお客様には何かとご不便ご迷惑をお掛けいたしますが、ご容赦のほどよろしくお願い申し上げます。

    なお、工事期間中につきましては、テレワークをメインとしたハイブリッドワークとさせていただきます。


    オフィスリニューアル後は、改めてお知らせいたします。

    以上、ご理解ご協力のほど、何卒よろしくお願い申し上げます。

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    えびす家株式会社
    • 〒332-0016
    • 埼玉県川口市幸町2丁目5-5
      一二三ビル 2階
    • TEL/048-299-8406
    • FAX/048-299-8531
    • 埼玉県知事 (1) 第24424号
  • 更新物件情報

    2025-04-28
    【木造アパート】川口市新井町の情報を更新しました。
    2025-04-25
    【S造一括マンション】さいたま市南区大谷口の情報を更新しました。
    2025-04-25
    【S造一括マンション】さいたま市南区曲本5丁目の情報を更新しました。
    2025-04-25
    【RC造シェアハウス】さいたま市岩槻区西原台1丁目の情報を更新しました。
    2025-04-25
    【木造アパート】所沢市北秋津の情報を更新しました。
    2025-04-25
    【店舗付木造アパート】草加市北谷1丁目の情報を更新しました。
    2025-04-24
    【S造一括マンション】松戸市松戸の情報を更新しました。
    2025-04-24
    【S造一括マンション】さいたま市中央区八王子の情報を更新しました。
    2025-04-24
    【軽鉄アパート】さいたま市北区櫛引町2丁目の情報を更新しました。
    2025-04-24
    【木造アパート】さいたま市北区植竹町2丁目の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


【木造アパート】川口市新井町

【木造アパート】川口市新井町の画像

価格
9,280万円
種別
一棟アパート
住所
埼玉県川口市新井町
交通
川口元郷駅
徒歩15分

【S造一括マンション】さいたま市南区大谷口

【S造一括マンション】さいたま市南区大谷口の画像

価格
5億2,000万円
種別
一棟マンション
住所
埼玉県さいたま市南区大字大谷口
交通
東浦和駅
徒歩15分

【S造一括マンション】さいたま市南区曲本5丁目

【S造一括マンション】さいたま市南区曲本5丁目の画像

価格
6,280万円
種別
一棟マンション
住所
埼玉県さいたま市南区曲本5丁目
交通
武蔵浦和駅
徒歩14分

【RC造シェアハウス】さいたま市岩槻区西原台1丁目

【RC造シェアハウス】さいたま市岩槻区西原台1丁目の画像

価格
1億8,600万円
種別
中古テラスハウス
住所
埼玉県さいたま市岩槻区西原台1丁目
交通
岩槻駅
徒歩10分

トップへ戻る