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中古住宅購入費用の種類とは?支払いのタイミングやローンも解説!

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中古住宅購入費用の種類とは?支払いのタイミングやローンも解説!

中古住宅購入費用の種類とは?支払いのタイミングやローンも解説!

中古住宅の購入にかかる費用は、住宅の代金だけではありません。
ほかにもさまざまな費用を必要なタイミングで支払わなければならないので、不安を感じている方もいるでしょう。
今回は、中古住宅の購入にかかる費用について、種類や支払い時期、諸費用込みのローンなどを解説します。
中古住宅購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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中古住宅の購入にかかる費用の種類とは

中古住宅購入にあたって必要になる費用の種類は、まず各種税金です。
売買契約書に貼り付ける印紙に課される印紙税や、不動産の取得時に課税される不動産取得税、所有権の登記にかかる登録免許税などを支払います。
購入後には、固定資産税や都市計画税を毎年納める必要がある点も理解しておきましょう。
また、登記手続きを司法書士に依頼する場合には、報酬も支払う必要があります。
そして、不動産会社などが仲介する中古住宅を購入する際は、仲介手数料も必要です。
ほかに、住宅ローン契約にかかる融資事務手数料やローン保証料、物件調査手数料なども、中古住宅購入時の諸費用に含まれます。
諸費用の目安は、物件価格の6~9%ほどとされています。

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中古住宅購入時の諸費用を支払うのはいつなのか

諸費用はすべて一度に支払うわけではないので、何をいつ支払うのかも把握しておくことが大切です。
まず、売買契約時に支払うのは、手付金や印紙税、仲介手数料の半金です。
手付金とは、契約成立にあたって現金で支払うお金で、売主と買主の合意によって決められます。
そして、引き渡しまでに支払う費用は、登記費用やローン借り入れ費用、仲介手数料の残金などです。
なお、売買代金から手付金を差し引いた残金は、引き渡し直前に指定口座へ振り込むのが一般的です。
引き渡し後には、リフォーム費用や入居費用、不動産取得税などを支払います。

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中古住宅購入にかかる諸費用を含んで借り入れができるローンとは

諸費用は住宅ローンと同様に、ローンによる借り入れが可能です。
ただ、諸費用も含み借り入れをおこなう場合、借り入れ金額が住宅価格を上回るオーバーローンとなるので注意しましょう。
ローンを組むことで、諸費用分の自己資金を用意できなくても中古住宅の購入が可能ですが、月々の返済額が増える点は理解しておく必要があります。
無理のない現実的な返済計画を立てたうえで、ローンの利用は慎重に検討しましょう。

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まとめ

以上、中古住宅購入時にかかる諸費用について解説しました。
中古住宅購入には、各種税金や手数料などさまざまな諸費用がかかるので、何の費用がいつ必要なのか、前もって把握しておくのが大切です。
諸費用も含めてローンを借り入れるのも可能ですが、オーバーローンとなる点や毎月の返済額が増える点は注意しましょう。
川口市を中心に収益物件をお探しならえびす家株式会社お任せください。
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