不動産の売却方法として買取をご検討の際、どのような不動産が買取向きなのかが気になるところではないでしょうか。
買取が向いているものとしては、たとえば市街化調整区域にある不動産が挙げられます。
そこで今回は、市街化調整区域とは何か、このエリアにある不動産が買取向きだといえる理由、買取や売却をしやすくするコツを解説します。
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市街化調整区域とは？不動産買取の前に確認！
市街化調整区域とは、都市計画法で定まっている区分のひとつで、市街化が抑制されているのが主な特徴です。
区域内で優先されているのは、一帯の自然や資源を守ることや、市街化にともなう地域の運営費の高騰を防ぐことなどです。
この方針の影響で基本的に建物が新築できず、既存の建築物の建て替えにも許可が求められます。
通常の地域にはない制限があるため、不動産が市街化調整区域にあると評価が下がり、売却価格も安くなる傾向にあります。
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市街化調整区域にある不動産には買取がおすすめの理由
市街化調整区域にある不動産に買取がおすすめなのは、不動産会社の仲介を使う通常の売却方法だと売れ残り続けるおそれがあるからです。
仲介だと買主が見つかりにくい理由は、まず地域のインフラ環境が不十分な点にあります。
また、土地を買って住宅などを建てるときには開発許可を得る必要があり、許可の申請がとおる保証もありません。
以上の特徴から、市街化調整区域にある不動産は担保としての価値が低く、買主が住宅ローンを組めないおそれも出てきます。
一般の方にとっての扱いにくさから、市街化調整区域にある不動産は仲介だと売れにくいため、不動産会社が買主となる買取を使うほうがおすすめです。
不動産会社は扱いにくい不動産をうまく活用するノウハウを持っており、仲介では買主が決まらない物件でもスムーズに買い取れる場合があります。
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市街化調整区域にある不動産の買取や売却をしやすくするコツ
市街化調整区域にある不動産を売却するときは、宅地や田・畑など、その不動産の地目に応じて適切な売却先を考える点が大事です。
あわせて、可能なら田・畑を宅地に変えるなど、地目の転用も考えたいところです。
需要が限られる田・畑のまま売り出すより、需要の高い宅地などに変えてから売却を始めるほうが売れやすくなります。
また、売主側で開発許可を得て建物の建築を終えたり、開発許可が下りる見込みを調べておいたりするのも有効です。
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まとめ
市街化区域とは、一帯の自然や資源を守ることなどを目的に、市街化が抑制されている区域です。
このエリアにある不動産は、インフラ環境が不十分な点などから仲介だと売れにくいため、買取のほうがおすすめです。
買取や売却をしやすくするコツには、地目にあわせた売却先を探すことなどがあります。
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不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
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えびす家株式会社 メディア担当
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