賃貸経営を成功させるポイントは、空室をいかに減らすかにかかっていると言っても過言ではありません。
その空室リスクを軽減する対策に「空室保証サービス」がありますが、オーナーにはどのようなメリットがあるのでしょうか。
そこで今回は、空室保証とはどのようなサービスか、メリット・デメリットは何かなど不動産投資を成功させるために知っておきたい内容を解説します。
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不動産投資における空室保証とは何？
空室保証とは、賃貸物件の部屋が埋まらなかった際に保証会社が賃料を穴埋めするサービスです。
契約を締結した保証会社に保証料を支払うと、空室の発生時に損失分の賃料が保証される仕組みです。
ただし、空室保証で補?されるお金は満室時の家賃の8～9割ほどにしか過ぎません。
すべての部屋が埋まったときに得られる収入を保証してくれるわけではない点には注意が必要です。
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不動産投資における空室保証とサブリースの違い
空室保証と似ているサービスに「サブリース」と呼ばれるものがあります。
サブリースとは、契約した不動産会社が賃貸物件を1棟丸ごと一括借り上げてくれるサービスです。
そのため、空室が発生してもオーナーが得られる賃料が変わらないメリットがあります。
空室保証とサブリースの大きな違いは契約会社です。
空室保証では保証会社と契約するのに対し、サブリースでは不動産会社と契約を交わす点が特徴です。
サブリースには賃貸物件の稼働率は反映されないため、空室が埋まりにくい賃貸物件のオーナーに向いている方法といえます。
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不動産投資における空室保証のメリット・デメリット
空室保証を利用する最大のメリットは、部屋が埋まらなくても一定の収入が保証される点にあります。
それに伴い、金融機関からアパートローンを借りる際の審査にとおりやすくなる点もメリットです。
ただし、賃貸物件の稼働率に関わらず毎月一定の保証料を支払わなければならないのはデメリットといえます。
常に満室になる、90％以上の稼働率を誇る賃貸物件のオーナーにとっては空室保証を利用するメリットはあまりありません。
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まとめ
空室保証は保証会社が賃料の8～9割ほどを保証してくれるサービスで、空室が発生した際の損失を補填してくれます。
不動産会社が賃貸物件を丸ごと借り上げるサブリースとは契約会社が違うことを押さえておきましょう。
また空室保証には家賃収入が保証されるメリットがある一方で、保証料を支払わなければならないデメリットもあります。
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えびす家株式会社 メディア担当
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