川口市周辺の収益物件|えびす家株式会社 > えびす家株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資における空室保証とは?メリット・デメリットも解説!

不動産投資における空室保証とは?メリット・デメリットも解説!

≪ 前へ|ハウスメーカーとは?家を売却する際の理由やポイントについて   記事一覧   不動産投資は情報収集が成功の鍵?方法やポイントをご紹介|次へ ≫

不動産投資における空室保証とは?メリット・デメリットも解説!

不動産投資における空室保証とは?メリット・デメリットも解説!

賃貸経営を成功させるポイントは、空室をいかに減らすかにかかっていると言っても過言ではありません。
その空室リスクを軽減する対策に「空室保証サービス」がありますが、オーナーにはどのようなメリットがあるのでしょうか。
そこで今回は、空室保証とはどのようなサービスか、メリット・デメリットは何かなど不動産投資を成功させるために知っておきたい内容を解説します。

えびす家株式会社へのお問い合わせはこちら


不動産投資における空室保証とは何?

空室保証とは、賃貸物件の部屋が埋まらなかった際に保証会社が賃料を穴埋めするサービスです。
契約を締結した保証会社に保証料を支払うと、空室の発生時に損失分の賃料が保証される仕組みです。
ただし、空室保証で補?されるお金は満室時の家賃の8~9割ほどにしか過ぎません。
すべての部屋が埋まったときに得られる収入を保証してくれるわけではない点には注意が必要です。

▼この記事も読まれています
不動産投資は利回りがいいほうがいい?そもそも利回りとはなに?

不動産投資における空室保証とサブリースの違い

空室保証と似ているサービスに「サブリース」と呼ばれるものがあります。
サブリースとは、契約した不動産会社が賃貸物件を1棟丸ごと一括借り上げてくれるサービスです。
そのため、空室が発生してもオーナーが得られる賃料が変わらないメリットがあります。
空室保証とサブリースの大きな違いは契約会社です。
空室保証では保証会社と契約するのに対し、サブリースでは不動産会社と契約を交わす点が特徴です。
サブリースには賃貸物件の稼働率は反映されないため、空室が埋まりにくい賃貸物件のオーナーに向いている方法といえます。

▼この記事も読まれています
空き家にカビが発生する原因とは?カビ対策や放置するとどうなるのかを解説

不動産投資における空室保証のメリット・デメリット

空室保証を利用する最大のメリットは、部屋が埋まらなくても一定の収入が保証される点にあります。
それに伴い、金融機関からアパートローンを借りる際の審査にとおりやすくなる点もメリットです。
ただし、賃貸物件の稼働率に関わらず毎月一定の保証料を支払わなければならないのはデメリットといえます。
常に満室になる、90%以上の稼働率を誇る賃貸物件のオーナーにとっては空室保証を利用するメリットはあまりありません。

▼この記事も読まれています
床をリフォームする前に床材の種類やメリット・デメリットについてご紹介

まとめ

空室保証は保証会社が賃料の8~9割ほどを保証してくれるサービスで、空室が発生した際の損失を補填してくれます。

不動産会社が賃貸物件を丸ごと借り上げるサブリースとは契約会社が違うことを押さえておきましょう。
また空室保証には家賃収入が保証されるメリットがある一方で、保証料を支払わなければならないデメリットもあります。
川口市を中心に収益物件をお探しならえびす家株式会社にお任せください。
不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。

えびす家株式会社へのお問い合わせはこちら


えびす家株式会社の写真

えびす家株式会社 メディア担当

えびす家株式会社は、川口市周辺の投資・収益物件を豊富に取り扱う不動産会社です。一棟収益物件を中心に戸建てやアパート、マンションなど様々な不動産情報を紹介しております。今後も不動産情報の記事をご紹介します。


≪ 前へ|ハウスメーカーとは?家を売却する際の理由やポイントについて   記事一覧   不動産投資は情報収集が成功の鍵?方法やポイントをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産売却について
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2024-04-20
    ~GW休業のお知らせ~

    平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら、弊社では下記の期間をGW休業とさせていただきます。

    休業期間
    2024年5月3日(金)~
    2024年5月6日(月)


    ホームページ・お電話・メール等でのお問い合わせは、5月7日(火)以降の対応になりますこと、あらかじめご了承くださいませ。

    ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。


    2023-12-25
    ~年末年始休業のお知らせ~

    平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。

    休業期間
    2023年12月30日(月)~
    2024年1月7日(日)


    ホームページ・お電話・メール等でのお問い合わせは、1月8日(月)以降の対応になりますこと、あらかじめご了承くださいませ。

    ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。


    2023-07-27
    ~夏季休業のお知らせ~

    平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を夏季休業とさせていただきます。

    休業期間
    2023年8月14日(月)~
    2023年8月18日(金)


    ホームページ・お電話・メール等でのお問い合わせは、8月19日(土)以降の対応になりますこと、あらかじめご了承くださいませ。

    ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。


    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    えびす家株式会社
    • 〒332-0016
    • 埼玉県川口市幸町2丁目5-5
      一二三ビル 2階
    • TEL/048-299-8406
    • FAX/048-299-8531
    • 埼玉県知事 (1) 第24424号
  • 更新物件情報

    2024-05-20
    【RC造一括マンション】静岡県静岡市葵区水道町の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【RC造一括マンション】野田市野田の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【S造一括マンション】新潟県長岡市宝地町の情報を更新しました。
    2024-05-18
    【軽鉄アパート】さいたま市北区櫛引町の情報を更新しました。
    2024-05-17
    【木造アパート】荒川区町屋の情報を更新しました。
    2024-05-14
    【木造アパート】豊島区高松3丁目の情報を更新しました。
    2024-05-14
    【S造アパート】市原市五井東の情報を更新しました。
    2024-05-14
    【RC造一括マンション】松戸市二ツ木の情報を更新しました。
    2024-05-14
    【S造一括店舗・事務所】入間郡毛呂山町中央4丁目の情報を更新しました。
    2024-05-14
    【木造アパート】入間郡毛呂山町川角の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


【RC造一括マンション】静岡県静岡市葵区水道町

【RC造一括マンション】静岡県静岡市葵区水道町の画像

価格
1億8,000万円
種別
一棟マンション
住所
静岡県静岡市葵区水道町
交通
新静岡駅
徒歩32分

【RC造一括マンション】野田市野田

【RC造一括マンション】野田市野田の画像

価格
1億5,000万円
種別
一棟マンション
住所
千葉県野田市野田
交通
愛宕駅
徒歩2分

【S造一括マンション】新潟県長岡市宝地町

【S造一括マンション】新潟県長岡市宝地町の画像

価格
1億680万円
種別
一棟マンション
住所
新潟県長岡市宝地町
交通
長岡駅
徒歩68分

【軽鉄アパート】さいたま市北区櫛引町

【軽鉄アパート】さいたま市北区櫛引町の画像

価格
1億5,500万円
種別
一棟アパート
住所
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目
交通
鉄道博物館(大成)駅
徒歩15分

トップへ戻る