土地を購入する際は、そこにガス・水道・電気などのライフラインが整備されているのか、確認が必要です。
もし、この確認を怠ってしまうと、余計な出費につながってしまいます。
そこで今回は、土地の購入を検討している方に向けて、ガス管の引き込みの確認方法、引き込み工事の費用相場と注意点について解説します。
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土地へのガス管の引き込みの確認方法
土地を購入する際は、ガス管が引き込まれているかどうかを確認しなければなりません。
引き込んでいるガス管の位置によっては、建物の基礎工事の邪魔になってしまう可能性があるからです。
ガス管の引き込みについては、不動産を購入する際の重要事項説明書に記載されています。
都市ガスやプロパンガスといったガスの種類のほかに、配管などの状況についても確認が可能です。
ライフラインについては、土地の購入の契約前に不動産業者が確認していますが、ご自分でも役所で調査できます。
必要なことはご自分自身で確認をとることも、不動産売買におけるトラブル回避の手段のひとつです。
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土地のガス引き込み工事の費用相場
都市ガスの場合、家の近くまでガス管が引き込まれていないと、買主自身が引き込み工事の費用を負担しなければなりません。
ガス管引き込み工事の費用は、1mあたり1～2万円かかります。
前面道路から敷地までの距離や経路でも変動しますが、費用相場は約10万～20万円となり、ガス管の引き込み工事の費用がかかる場合もあります。
それは、前面道路のガス本管が入ってきていない場合や、旗竿地を購入した場合です。
さらに、前面道路が私道の場合、所有者の方から承諾を得なければなりませんが、掘削承諾書のサインがスムーズにもらえないケースもあります。
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土地のガス引き込み工事の注意点
購入した土地の前面道路まで本管が来ていない場合は、本管自体の延長工事もおこなわなければなりません。
本管を所有しているのはガス会社ですが、延長工事の費用は利用者も負担する必要があります。
通路の奥にある建物の敷地が広がっている土地を旗竿地と呼び、この場合はその通路部分に配管します。
掘削距離が長くなってしまい、費用が余計にかかってしまうことが旗竿地の注意点です。
さらに、私道に面した土地の場合、私道の所有者から掘削承諾の代わりに、金銭を要求されることもあります。
要求された金銭を支払わないと工事ができず、掘削工事は近隣トラブルの原因となりかねないことも、注意点のひとつです。
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まとめ
土地を購入する際は、重要事項説明書を見たり役所におこなったりするなどして、ガス管の引き込みの確認をおこなわなければなりません。
ガス管の引き込み工事の費用相場は1mあたり1～2万円であり、距離や経路によって変動します。
また、敷地の前面道路にガスの本管がきていない場合や、旗竿地や私道に面している場合は注意が必要です。
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えびす家株式会社 メディア担当
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