使っていない土地などを持っている場合、隣人から土地を売ってほしいと言われることがあります。
土地を売ってほしいと言われたら、どのようなことに気をつけて判断したら良いのでしょうか。
今回は、隣人が土地を売ってほしいと言ってくるのはなぜか、土地を隣人に売るメリットや土地を売ってほしいと言われたときの注意点についてご紹介します。
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隣人に土地を売ってほしいと言われるのはなぜか
土地を売ってほしいと言われたとき、多くの方は「なぜ？」と思うことが多いです。
多くの場合、買い取った土地はもともと持っている土地に合筆し、価値を上昇させることを目的としています。
合筆によって接道状況が改善されたり、不整形地を整形地にしたりすることで、売れやすい土地に近づければ、価値が上昇して売却しやすくなるでしょう。
また、土地の売却目的ではなく、自宅や投資用により良い建物を建てるために土地を売ってほしいと言われることもあります。
さらに、手近な土地を購入して相続することで相続税評価額を相場より下げ、税金対策を考えているケースもあるでしょう。
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隣人に土地を売ってほしいと言われた場合に応じるメリット
隣人の求めに応じて土地を売却するメリットは、相場よりも高く売れる可能性があることです。
土地を購入したい側から現状売却していない土地を売ってもらえるよう打診されているため、多少価格を上げても購入してもらえる可能性があります。
「地続きは借金をしてでも買え」と言われており、隣地を購入して合筆すると得られる恩恵が大きいのです。
隣人にとっては、土地を購入して合筆することで土地の価値が上がるため、より高い価格で売却できる可能性があります。
そのため、土地の売却を売主有利な条件で進められる可能性があり、持て余している土地であればメリットが大きいです。
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隣人に土地を売ってほしいと言われたときの注意点
隣人に土地を売ってほしいと言われたときの注意点は、土地を分筆して売却する際の広さです。
土地をまるまる売却するのではなく、一部を分筆して売却する場合、それぞれの土地が狭くなってしまう可能性があります。
その結果、隣人相手であっても高い価格では売れないことや、残った土地の売却が難しくなるケースが多いです。
また、隣人から提示されている希望価格が適正かどうかも確認し、しっかりと判断しましょう。
個人間での不動産売買はトラブルになりやすいため、できるだけ間に不動産会社を挟んでやり取りするのがおすすめです。
このようなアプローチを取ることで、スムーズな取引を実現しやすくなります。
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まとめ
隣人に土地を売ってほしいと言われた場合、土地を高く売れるチャンスです。
土地を購入できればメリットが大きいため、ある程度売主有利の条件をつけても購入してくれる可能性があります。
不動産会社を間に挟みつつ、お互いの主張をすり合わせて売却を目指しましょう。
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不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
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えびす家株式会社 メディア担当
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