建売住宅を検討していると、価格以外の出費が気になるのではないでしょうか。
ローン契約や保険加入、仲介手数料など多くの費用が発生し、想定以上の出費になることも少なくありません。
本記事では、建売住宅の諸費用の内訳と、その抑え方について解説いたします。
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建売住宅を購入する際にかかる諸費用の目安と内訳
建売住宅を購入する際には、物件本体価格にくわえて諸費用が発生します。
その総額は、一般的に物件価格の5〜10％程度とされており、無視できない負担となります。
まず、購入前に必要な費用として挙げられるのが、売買契約時の手付金です。
これは物件価格の一部として支払うもので、通常は5％前後を求められます。
また、売買契約書やローン契約書には印紙税が課されます。
印紙税は契約書の金額に応じて変動し、売買契約書とローン契約書それぞれに貼付が必要です。
この段階からある程度まとまった資金が必要になるため、余裕をもって準備しておくことが大切です。
次に、仲介手数料も購入時にかかる費用のひとつです。
これは、不動産会社を通して、物件を購入する際に発生し上限が法律で定められてます。
住宅ローンを利用する場合には、さらに追加の費用が発生します。
ローン保証料や金融機関への事務手数料、火災保険や地震保険の加入も必要です。
これらを合計すると、諸費用全体で物件価格の6〜9％程度になることもあります。
したがって、物件価格だけでなく、これらの諸費用も含めた資金計画が不可欠です。
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建売住宅を購入する際にかかる諸費用の抑え方
諸費用を抑えるためには、各費用項目の見直しと工夫がポイントになります。
とくに、住宅ローンを選ぶ際には、保証料が不要なタイプのローンや、事務手数料が低い金融機関を検討すると良いでしょう。
金利がやや高めでも、初期費用を軽減できる場合があります。
火災保険についても、補償内容を精査することで無駄な費用を削減することが可能です。
必要な補償に限定し、水災補償などの特約を外すことで、保険料を抑えられることができるでしょう。
また、保険会社によって補償内容や保険料に差がでることもあります。
仲介手数料に関しては、法律で定められた上限がありますが、不動産会社によっては割引をおこなっていることもあります。
さらに、自社物件を取り扱っている会社であれば、仲介手数料が不要となるケースもあるでしょう。
購入先を複数検討し、条件を比較することで費用を抑える選択が可能です。
このように、一つひとつの項目を丁寧に見直し、比較検討することが、諸費用を抑える鍵となります。
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まとめ
建売住宅の諸費用は、物件価格の5〜10％程度であり、購入前からローン利用時まで、幅広い項目が含まれます。
費用を抑えるには、住宅ローンの選択や火災保険の見直し、仲介手数料の交渉などが有効です。
資金計画には諸費用を含め、事前にしっかりと確認・準備することが大切です。
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えびす家株式会社
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