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土地の評価額とは?5つの評価額の特徴や調べ方について解説

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土地の評価額とは?5つの評価額の特徴や調べ方について解説

土地の評価額とは?5つの評価額の特徴や調べ方について解説

不動産を売却するときなど、自分が所有している不動産にどれぐらいの価値があるのか知りたいという場面があります。
所有不動産の価値を把握していれば、不動産の売却に限らず、税金に関することや投資の際に参考にすることが可能です。
そこで今回は、不動産の価値を知るのに役立つ評価額とはどのようなものか、知っておきたいポイントについて解説します。

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土地の評価額とはどのようなものか解説

土地の評価額とは、売買や税金を決めるときなどに指標とすることができる価格のことで、公的機関が公表する4つの価格と実勢価格の5つがあります。
土地は「一物五価」とも呼ばれており、1つの評価だけで目的に合う価格を知ることはできません。
そのため5つの種類があり、知りたいことや目的によって必要な額を調べるようになっています。
不動産の売却をするときに参考になる売却相場を求める際には、固定資産税評価額が基準になります。

土地の評価額の5つの種類とは?それぞれの特徴を解説

ここでは、5つの種類とそれぞれの特徴について解説していきましょう。

実勢価格

実際に不動産が取引されたときの価格のことです。
この価格は時価と呼ばれ、そのときの景気の動向や社会的要因によって大きく変動するのが特徴です。

公示地価

公示地価とは、土地を取引する際の指標にすることや正しく地価を決めることを目的として、毎年国土交通省から発表されます。

基準地価

基準地価とは、公示地価と目的は似ており、不動産を売買する際や補償額を決める際の指標にするために各都道府県が公表するものです。

相続税路線価

相続税路線価とは、各市街地で選定された道路に面している土地の価値を示すもので、相続税や贈与税の額を決める際の指標のために国税庁公表しています。

固定資産税評価額

固定資産税評価額とは、不動産の価値をもとにして決める固定資産税や都市計画税、登録免許税の額を決める際の指標として市区町村が定めているものです。
このように、5種類を目的ごとに参考にするようになっています。

土地の評価額を知りたいときの調べ方について解説

土地のそれぞれの価値の指標となる価格を知りたいときの調べ方をご紹介していきましょう。
実勢価格は、成約情報が登録されている国土交通省が運用するシステム「レインズ」で検索することが可能です。
公示価格、基準地価は「土地総合情報システム」で、相続税路線価は国税庁の運営するサイトからそれぞれ調べられます。
路線価が分かれば計算によって相続税評価額を知ることも可能です。
固定資産税評価額は、送付される課税明細書や役所などの公的機関にある固定資産評価証明書、公租公課証明書、固定資産課税台帳などで確認することが可能です。

まとめ

自身が所有している土地の評価額を知りたい場合、その土地をどうしたいのかによって参考にする土地の評価額が違ってきます。
土地は一物五価とも呼ばれているため、1つの調べ方ではなかなか評価額がでにくくなっています。
さまざまな調べ方があり、それぞれの意味や特徴を踏まえたうえで調べるようにしましょう。
私たちえびす家株式会社は主に不動産売却に関して興味がある方に不動産売買のサポートをおこなっております。
不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
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