川口市周辺の収益物件|えびす家株式会社 > えびす家株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 一戸建てにおける建物分の査定方法とは?売却時期もご紹介!

一戸建てにおける建物分の査定方法とは?売却時期もご紹介!

≪ 前へ|不動産売却を遠方からおこなう方法を流れや注意点とあわせてご紹介   記事一覧   不動産を相続した際に発生する税金の種類と計算方法|次へ ≫

一戸建てにおける建物分の査定方法とは?売却時期もご紹介!

一戸建てにおける建物分の査定方法とは?売却時期もご紹介!

これから一戸建ての売却を検討している方は、できるだけ高く売りたいと考える方が多いでしょう。
どのくらいで売れるのかを知るには、査定を依頼する必要があります。
不動産会社から提示される査定額について納得できるよう、本記事では査定方法や高く売れやすい建物についてご紹介しています。

弊社へのお問い合わせはこちら

建物査定における原価法をご紹介!

不動産査定額の算出方法には、取引事例比較法、原価法、収益還元法の3種類があります。
建物の価値を評価する際に使用するのが、原価法です。
現在建築されている家を解体し、同じ建物を建て直した場合いくらになるのか計算します。
しかし現在建っている家は築年数が経過しており、劣化していると考えるため、劣化分の費用を仮で計算し、建て直し費用から差し引く減価修正というものをおこないます。
再調達価格は、同じ家を建てる際にかかる費用で、不動産でよく使用される計算方法です。
計算方法は、再調達価格×延床面積×残存年数(耐用年数-築年数)÷耐用年数です。
金融機関が評価するものに、担保評価があります。
担保である不動産に一定比率を掛けて、融資の上限額を決めるときに使います。

長期優良住宅が高く売れる理由について解説

同じ一戸建てでも、リフォームや改良工事を実施することで耐震性や省エネ性、耐久性などの性能を高めた住宅は長期優良住宅に認定され、高く売れやすい傾向にあります。
住宅評価制度を準用したもので、耐震等級2以上が必要です。
所得税の住宅ローン控除の上限額が引き上げられたり、固定資産税の優遇措置が受けられたりします。
一戸建てと区分所有建物とでは、内容が異なるため注意が必要です。
長期優良住宅とは別に性能評価制度がありますが、耐震等級は最高等級である3を取得しています。
取得した等級によって地震保険の割引や、住宅ローンの金利優遇を受けることが可能です。

中古戸建を高く売るタイミングはいつ?

中古戸建ては築20年で価値がなくなるため、いつ売るかが重要です。
できるだけ早い段階で売却するほど、高い金額で売れやすくなります。
とくに築10年から建物価格が下落するため、売ろうか悩んだ場合はすぐに行動に移すのがおすすめです。
また購入時よりも高く売れるなどして利益が出た場合は、譲渡所得税を納める必要があります。
所有期間が長いとかかる税率の負担が減るのが特徴で、5年以下が短期譲渡所得として税率39.63%、5年超で長期譲渡所得として税率20.3145%です。
居住用不動産の所有期間が10年を超えているときは、さらに軽減され14.21%になります。

まとめ

今回は一戸建ての売却を検討している方に向けて、建物の査定方法や売れやすい住宅、いつ売るか時期についてご紹介しました。
築20年を超えると建物の価値がなくなってしまうため、売却を検討したらできるだけ早く売ることをおすすめします。
私たちえびす家株式会社は主に不動産売却に関して興味がある方に不動産売買のサポートをおこなっております。
不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

えびす家株式会社 メディア担当

えびす家株式会社は、川口市周辺の投資・収益物件を豊富に取り扱う不動産会社です。一棟収益物件を中心に戸建てやアパート、マンションなど様々な不動産情報を紹介しております。今後も不動産情報の記事をご紹介します。


≪ 前へ|不動産売却を遠方からおこなう方法を流れや注意点とあわせてご紹介   記事一覧   不動産を相続した際に発生する税金の種類と計算方法|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産売却について
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    えびす家株式会社
    • 〒332-0016
    • 埼玉県川口市幸町2丁目5-5
      一二三ビル 2階
    • TEL/048-299-8406
    • FAX/048-299-8531
    • 埼玉県知事 (1) 第24424号
  • 更新物件情報

    2023-03-27
    【S造一括マンション】大田区大森西5丁目の情報を更新しました。
    2023-03-27
    【木造アパート】千葉市中央区祐光2丁目の情報を更新しました。
    2023-03-27
    【木造アパート】志木市柏町の情報を更新しました。
    2023-03-27
    【S造アパート】所沢市大字上山口の情報を更新しました。
    2023-03-25
    【RC造一括マンション】川口市飯塚3丁目の情報を更新しました。
    2023-03-25
    【RC造一括マンション】松戸市二ツ木の情報を更新しました。
    2023-03-25
    【木造アパート】下高井戸4丁目の情報を更新しました。
    2023-03-25
    【木造アパート】朝霞市三原の情報を更新しました。
    2023-03-25
    【S造一括マンション】新宿区早稲⽥鶴巻町の情報を更新しました。
    2023-03-24
    【木造アパート】所沢市東所沢の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


【木造アパート】京王線「調布」駅◆利回り8.12%

【木造アパート】京王線「調布」駅◆利回り8.12%の画像

価格
7,980万円
種別
一棟アパート
住所
東京都調布市深大寺元町1丁目
交通
調布駅
徒歩19分

【S造一括マンション】大田区大森西5丁目

【S造一括マンション】大田区大森西5丁目の画像

価格
1億9,000万円
種別
一棟マンション
住所
東京都大田区大森西5丁目
交通
大森町駅
徒歩7分

【木造アパート】千葉市中央区祐光2丁目

【木造アパート】千葉市中央区祐光2丁目の画像

価格
6,500万円
種別
一棟アパート
住所
千葉県千葉市中央区祐光2丁目
交通
東千葉駅
徒歩8分

【木造アパート】志木市柏町

【木造アパート】志木市柏町の画像

価格
4,200万円
種別
一棟アパート
住所
埼玉県志木市柏町2丁目
交通
柳瀬川駅
徒歩15分

トップへ戻る