土地活用の方法は多く、ご自身が所有している土地に合った活用方法を模索している方も多いでしょう。
やや珍しいケースとして「ホテル経営」を志している方もいるかもしれません。
そこで今回は、ホテル経営の仕組みや向いている土地の条件、所有地に合ったホテルの種類、ホテル経営のメリット・デメリットをご紹介します。
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ホテル経営の仕組みや向いている土地の条件
土地活用でホテル経営を始める場合、ホテルの経営方式は自分自身で経営をおこなうか、ホテルの運営を業者に委託するかのいずれかです。
自分自身で経営する場合、プランニングや経営などをすべて自分でおこなうか、それとも有名ホテルチェーンの名前を借りるフランチャイズ方式にするかを選べます。
一方で運営を業者に委託する場合は、ホテルを建築してからサブリース方式で貸し出すか、それとも土地だけを定期借地方式で貸し出すかを選べます。
ホテル運営に向いている土地は「60坪以上の広い土地」「交通の便が良い土地」「観光地やビジネス街から近い土地」などです。
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所有地に合ったホテルの種類
土地が都市部にある場合はシティホテルやビジネスホテル、アーバンリゾートホテル、カプセルホテルなどが需要を満たしやすいです。
郊外にある土地を使ってホテルを建設する場合は、観光客をメインに取り込むリゾートホテルや、空港から近い場合はエアポートホテルが適しています。
土地があまり広くない場合は、カプセルホテルとビジネスホテルの中間的な役割を果たすコンパクトホテルの建設がおすすめです。
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土地活用でホテル経営を選ぶメリット・デメリット
土地活用でホテル経営を選ぶメリットは、人気が出れば中長期的に宿泊料を得られること、レストランなどの付帯する施設からも売上を確保できることなどです。
不動産は現金などと比べて評価額が下がるため、相続税などの節税対策にもつながります。
一方でホテルの建設には多額の初期費用がかかることや、ホテル同士の競争が激しいことはデメリットです。
経営に失敗した場合、そのままでは住宅などへの転用が難しく、アパート・マンションと比べて売却が困難な点にも注意しなければなりません。
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まとめ
土地活用でホテル経営を始める場合、まずは自分自身で運営をおこなうか、業者に運営を委託するかを決めましょう。
土地の立地や広さに応じて適切なホテルのタイプが異なります。
安定した売上を確保できる点や税金対策につながる点はメリットですが、経営に失敗すると転用・売却が難しいことはデメリットです。
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えびす家株式会社 メディア担当
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