賃貸物件を所有しているオーナー様のなかには、なかなか空室が埋まらずに困っている方も多いのではないでしょうか。
空室対策のひとつとしてリフォーム工事が挙げられますが、費用が発生するため実施の判断は慎重に進めたいものです。
そこで今回は、空室対策にリフォームは必要なのか、リフォームの方法や費用相場について解説します。
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空室対策にリフォームは必要？
空室対策の一環でリフォームを実施することは、費用と時間がかかることから優先順位が低いため、後回しにすることをおすすめします。
部屋を借りる方が物件選びの際にもっとも重視する条件は「賃料」「交通の利便性」「周辺環境」の3点です。
上記のニーズを満たしていない物件を費用をかけてリフォームしたところで、集客できる要素にはならない可能性が高いです。
賃貸物件において立地や周辺環境は変えられないため、空室対策としてはまず家賃の設定から見直すことが近道として考えられます。
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空室対策でリフォームするときの方法は？
空室対策にもっとも効果的なリフォームは、設備の変更です。
安い設備から設置するのではなく、インターネット環境の整備、宅配ボックスやオートロックの設置など、ニーズの高いものから整えていくのが理想といえます。
内装のリフォームに関しては、できるだけ費用をかけずに集客に効果的な工事を実施することがポイントです。
おすすめはアクセントクロスを貼る工事で、多額の工事費用をかけずに室内の印象をガラリと変えられます。
間取りの工事は、家具の配置がしにくい賃貸物件に対して実施すると効果が出やすいです。
具体的には間仕切りの撤去などが考えられますが工期がかかるため、完成時期を考慮してスケジュールを計画することをおすすめします。
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空室対策でリフォームするときの費用相場とは？
設備の設置や交換費用はその内容によって費用が異なりますが、インターネット環境の整備であれば月額1万〜2万円が目安です。
水回りの交換は設備本体の費用にくわえて配管工事が必要になり、システムキッチンは50万〜100万円、洋式トイレへの変更は10万〜40万円などまとまった金額が必要になります。
DKをLDKタイプにするなど間取りの変更工事は、壁の撤去など大規模なものになるため費用が高額になる傾向にあります。
たとえば33㎡の賃貸物件においてDKの間取りをLDKに変更する場合、80万～160万円程度が費用の相場です。
また外壁のリフォームは、賃貸物件のリフォームにおいてもっとも工事費用が高くなる部分のひとつです。
外壁は雨、風、日光など天候の影響を受けるため材料費が高額になりやすく、目安としては120万〜300万円程度が必要になります。
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まとめ
空室を埋めるためにリフォームを実施することは、費用と時間がかかることから後回しにすることをおすすめします。
部屋探しにおいてもっとも重視されるのは賃料、交通の利便性、周辺環境の3点であるため、空室対策としてはまず家賃の設定から見直すことが最善といえます。
もしリフォームを実施する場合は、設備の変更からはじめると良いでしょう。
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