不動産投資は、かならずしも自宅から近い場所の不動産が対象とは限りません。
なかには、自宅から離れたエリアの不動産へ投資をおこなっている方も多いです。
そこで今回は、遠方にある不動産に投資するメリットとデメリット、投資を成功させるためのポイントについて解説します。
これから不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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遠方の不動産に投資するメリットとは
遠方の不動産に投資するメリットは、まず投資不動産の選択肢の幅が広がる点です。
自宅近くのエリアに限定してしまうと、必然的に選択肢は狭まります。
遠方までエリアを広げれば選択肢が増え、より希望の条件に合う不動産を見つけやすいでしょう。
また、投資リスクを分散できるメリットもあります。
エリアを絞った不動産投資では、災害などで周辺地域一帯が被害にあった場合に、損害が大きくなりやすいです。
その点、所有する不動産が各地に散らばっていれば、一度に甚大な被害を受けるリスクが小さくなります。
ほかにも、地方の不動産を選べば、都市部の不動産より初期費用の負担が少なく済むのもメリットです。
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遠方の不動産に投資するデメリットとは
遠方の不動産に投資するデメリットは、まずスピード勝負が難しい点です。
遠方に好条件の不動産を見つけても、現地まですぐに足を運べないため、ほかの投資家に先を越される可能性があります。
また、距離が離れていると緊急時の直接対応が難しいのも懸念点です。
ほかには、融資を利用できない恐れがある点もデメリットと言えるでしょう。
遠方の不動産だと、利用予定の金融機関の営業範囲から外れている可能性があります。
融資を受ける予定がある場合には、金融機関の対応エリアや融資条件を、前もって確認しておくのが大切です。
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遠方の不動産への投資を成功させるためのポイント
遠方にある不動産への投資を成功させるには、管理会社選びがポイントです。
いつでも駆け付けられる距離ではない場合、トラブル発生時には管理会社に対応を任せる必要があります。
管理実績などを参考にして、信頼できる管理会社を見つけましょう。
また、エリアを分けて不動産投資をするのもコツのひとつです。
先述したとおり、投資不動産のエリアを分散させれば、災害時のリスク対策になります。
ほかにも、不動産業者との関係構築もポイントと言えます。
不動産業者と良好な関係を築ければ、良い条件の不動産についての情報を得やすくなるでしょう。
とくに情報量の少ない遠方での投資においては、不動産業者との関係構築の重要度は高いです。
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まとめ
遠方の不動産に投資をすると、災害リスクを分散できるなどのメリットがある一方で、緊急時にすぐに駆け付けられないといったデメリットもあります。
そのため、信頼できる管理会社選びや、不動産業者との関係構築がポイントとなります。
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不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
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えびす家株式会社 メディア担当
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