家で火事が起こると建物にダメージがおよびやすく、いっそのこと物件を手放そうとお考えの方も多いのではないでしょうか。
しかし火事のあった家の売却には、通常の家の売却とは異なる点がいくつかあるため要注意です。
今回は、火事のあった家の売却価格や告知義務、売却のコツをご紹介します。
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火事のあった家の売却価格
火事のあった家の売却価格は被害の程度で変わり、ボヤによって室内の一部が焦げただけなら、焦げた範囲のリフォームにより相場どおりの価格で売却可能です。
半壊や全焼などの大きな被害でも、建物以外の部分に被害がなければ、建物部分の撤去により、残った更地を相場価格で売却できます。
売却価格に大きな影響が出るのは、火事によって死者が出た場合で、このときは相場よりも安い価格での売却となります。
その場で起きた事故により死者が出た事実は心理的瑕疵に該当し、多くの方から敬遠されてしまうからです。
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火事のあった家を売却！告知義務はある？
不動産売却にあたり、売主は買主に物件の瑕疵を伝える必要があり、過去に起きた火事も告知義務の対象とされます。
売主にとっては売却に不利な事実を伝える形になるため、ボヤなどの軽微な問題なら伏せておきたいところでしょう。
しかし、家の引き渡しを終えてから過去の火事が発覚した場合、それがボヤでも、買主から損害賠償や契約解除などを求められるリスクがあります。
また、火事に関する告知義務は、たとえリフォームして火事の痕跡を消していても変わらないため、その家で起きた火事はもれなく伝えておくほうが安心です。
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火事のあった家を売却するコツ
火事のあった家を売却するとき、まずは損傷箇所を火災保険で修繕しておくのが有効です。
ボヤ程度の軽微な火事で、修繕もしっかりされていれば、あまり気にしない買主も少なくありません。
専門家が建物の状態を調べる調査「ホームインスペクション」を売却前に受けておくのもおすすめです。
専門家の調査により、現在の建物の状態が客観的に表示されていると、買主の不安も軽減されて家が売れやすくなります。
このほか、過去に火事が起きていると値下げ交渉を受けることが多いため、あらかじめ売出し価格を高くしておき、売主のほうから値下げを持ちかけるのもひとつの方法です。
積極的に値下げすると買主にお得な印象を与えられ、家が売れる可能性も高くなります。
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まとめ
火事のあった家の売却価格は被害の程度次第で、軽い被害でリフォームも済んでいれば、価格はとくに下がりません。
しかし告知義務を果たす必要はあり、火事の件はもれなく伝えておくほうが安心です。
売却のコツとしては、火事による損傷箇所を火災保険で修繕しておくことなどが挙げられます。
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不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
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えびす家株式会社 メディア担当
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