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不動産売却のトラブル事例をパターンごとに解説!

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不動産売却のトラブル事例をパターンごとに解説!

不動産売却のトラブル事例をパターンごとに解説!

不動産売却は金額の大きな取引なので、小さなトラブルでも大きな損失につながりかねません。
トラブルを避けたり、万が一のときに落ち着いて対応したりするためにも、前もって発生しやすいトラブルを知っておくのが大切です。
今回は、不動産売却のトラブル事例について、パターンごとに解説します。
不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。


不動産売却時の重要事項説明に関するトラブル事例とは

不動産売却では重要事項説明をおこないますが、説明の有無などをめぐってトラブルになるケースがあります。
説明がなかった事項により買主が不利益を被った場合には、最終的に売主が責任をとる必要があるので注意しましょう。
たとえば、隣地との境界線に関して説明がなかったために、トラブルになるケースは多いです。
境界標が抜けている、フェンスの内外で境界線の認識が相違しているといった場合、近隣住民との紛争が生じる可能性があります。
また、隣接する用途地域が異なる場合に説明がなかったトラブル事例もあります。
静かな住環境を期待して購入したものの、隣接する土地の用途地域が想定と異なり、突然葬儀場や工場が建設されるといったケースは少なくありません。
ほかに、眺望の良かったマンションの前に高層マンションが建設され、トラブルになるケースもあります。

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不動産売却の契約解除をめぐるトラブル事例とは

不動産売却の契約解除は基本的にお金で解決しますが、なかには請求できないケースもあるので注意が必要です。
たとえば、買主の一方的な事情による契約解除が原因でトラブルになる可能性があります。
買主が手付金をあきらめれば解約可能ですが、売主はまた売却活動をおこなわなければならないので、大きな痛手となるでしょう。
また、買主が住宅ローンの審査に通らなかったために解約されるトラブル事例もあります。
この場合、住宅ローン特約によって手付金は買主へ返金されるため、売主側のダメージは大きいです。

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不動産売却時の契約不適合責任に関するトラブル事例とは

雨漏りやシロアリ被害について、売買契約書上に明記されていれば契約不適合には該当しません。
しかし、契約書に記載がない瑕疵が発生した場合には、買主が前もって把握していたかどうかには関係なく、売主の契約不適合責任が問われます。
ちなみに、不動産売却にあたって瑕疵担保免責特約を設けていても、売主が意図的に瑕疵を申告しなかった場合には損害賠償を求められるので注意しましょう。

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まとめ

境界や用途地域などの重要事項説明がない場合や、買主から契約解除を申し入れられた場合にトラブルが発生する可能性があります。
また、契約書上に瑕疵に関する記載がなかった場合に、契約不適合責任をめぐってトラブルになる事例も多いです。
川口市を中心に収益物件をお探しならえびす家株式会社にお任せください。
不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。


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