不動産を売却すると介護保険料が上がると噂されていますが、それは本当でしょうか。
また、介護保険料が上がるにしても、親が許可してくれないと不動産売却そのものが難しくなるため、どうにか対処したいものです。
そこで今回は、不動産売却で介護保険料が上がるのか、親が家を売りたがらないときの説得方法や売却のポイントとともに解説します。
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不動産売却をするなら知っておきたい「介護保険料」とは
介護保険料は、介護保険の財源となる資金を指します。
40歳以上の国民は皆、支払う保険料であり、毎月の健康保険料に追加で徴収されます。
所得が増えるとともに介護保険料も増額される仕組みで、月収が約20万円の場合、健康保険料はおおよそ1,600円が目安です。
不動産売却による利益がある場合、保険料が上昇するかどうかという疑問に対する答えは、特別控除により所得を抑えれば介護保険料が上がる心配はありません。
2018年度の制度改正により、譲渡所得と介護保険料の取り扱いが見直されました。
介護保険料の算定において、特別控除を利用して譲渡所得を抑えることができるようになったため、不動産売却後の所得を低く抑えることが可能です。
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親が不動産を売却したくないときの説得方法
子が親の介護費用を捻出するために売却を検討していても、親は手放したくないと反対するかもしれません。
そのような場合は、空き家のリスクを説明して説得を試みましょう。
住まなくなった家は不審者の侵入や放火の危険があるため、近隣にも迷惑がかかります。
また、固定資産税などの税金がかかることも説明すると良いでしょう。
地価が上がれば税金も高くなるため、早めに売却することがおすすめです。
そのほか、税金の優遇を受けられない可能性も不動産を早急に売却する理由です。
マイホームの売却では3,000万円の特別控除特例が利用でき、利益が発生しても所得税や住民税は発生しません。
ただし、特例ができない場合は高額な税金がかかります。
事前に条件を確認し、売却のタイミングを見極めることが大切です。
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介護をきっかけに不動産を売却するときのポイント
介護で不動産売却する場合、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
一般的に売却にかかる期間は3か月から半年程度であるため、早めに行動することをおすすめします。
不動産売却で利益が生じた場合は、その翌年に確定申告をおこなう必要がありますので、忘れずに申告しましょう。
親名義の家を売った際の課税者は親ですが、子が代理で確定申告をおこなうことも可能です。
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まとめ
介護保険料とは40歳以上の国民すべてが支払う保険料で、毎月の健康保険料に上乗せして徴収されます。
親が家を売りたくないときは、空き家のリスクや固定資産税がかかることを説明して説得を試みてください。
介護を理由に不動産売却する際には、早めの行動がポイントです。
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不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
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えびす家株式会社 メディア担当
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