現在使っていない土地を所有している方のなかには、有効な土地活用方法を探している方も多いのではないでしょうか。
所有する土地がロードサイドにある場合は、店舗経営を考えてみるのがおすすめです。
そこで今回は、ロードサイドとはどのような土地か、ロードサイドの土地活用におすすめの店舗形態や土地活用を始める際の注意点を解説します。
土地活用で知りたいロードサイドの土地とは
ロードサイドにある土地とは、市街地から少し離れた場所にあり、車の交通量が多い幹線道路沿いの土地のことです。
ロードサイドの土地活用は、もともと広い国土で車社会が発展したアメリカにルーツがあります。
アメリカは車での来店を前提として、住居などがある市街地から少し離れた広い土地に、大型の駐車場を備えた商業施設を作る手法がメジャーです。
日本では、自分で経営をおこなう以外にも、建物を建ててから賃料での収入を得るリースバック方式や、出店企業に土地を貸し出す事業用定期借地方式といった店舗の経営方法が知られています。
ロードサイドでの土地活用におすすめの店舗形態とは
ロードサイドに作る店舗としておすすめなのが、フランチャイズの飲食店です。
フランチャイズであれば経営の知識がなくても開店しやすく、広い駐車場を目当てに、普段から幹線道路を利用するドライバーが固定客になることも期待できます。
また、ドライブ中に気軽に立ち寄れるコンビニエンスストアも、ロードサイドの土地活用としておすすめです。
コンビニエンスストアの出店では、長期契約のリースバック方式や事業用定期借地方式が選べるため、安定した収入が見込めます。
さらに、ドライブに欠かせないガソリンスタンドも、ロードサイドで成功しやすい店舗形態です。
ガソリンスタンドの経営においては、危険物の取り扱いができる有資格者が必要となる点や、土地汚染のリスクには注意しましょう。
ロードサイドでの土地活用を開始する際の注意点とは
まず、同じロードサイドでも、エリアによって求められる店舗が異なる点に注意してください。
その地域の年齢層や行動パターンなどから、どのような店舗であれば集客が見込めるかについての事前の調査が大切です。
高齢者の多いエリアや人口流出が進む場所では、店舗に対するニーズが少なく、十分な顧客を呼び込めない点にも注意しましょう。
また、業者と長期契約を結び土地を貸し出す事業用定期借地方式を利用する場合、契約途中での解約に対するペナルティを設定しておくなど、不利にならない契約内容を考えておくことも大切です。
そのほかにも、店舗経営を業者に任せるならば、ロードサイドでの店舗経営に実績のある業者やテナントを選ぶようにしましょう。
まとめ
ロードサイドの土地とは、車の多い幹線道路沿いにある土地のことです。
ロードサイドの土地活用としては、飲食店・コンビニエンスストア・ガソリンスタンドなどがおすすめの店舗形態です。
ロードサイドで土地活用を開始する際には、地域のニーズを把握して業者との契約内容も確認してください。
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