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二世帯住宅の不動産は売れにくい?理由と売却のコツをご紹介

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二世帯住宅の不動産は売れにくい?理由と売却のコツをご紹介

二世帯住宅の不動産は売れにくい?理由と売却のコツをご紹介

高齢の親との同居しなければならない人にとって、二世帯住宅はメリットが多い選択肢の一つです。
しかし、その不動産を手放すことになった場合には売れにくいと言われていますが実際にはどうでしょうか。

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二世帯住宅の種類について

そもそも二世帯住宅にはいくつかの種類があり、それぞれの世帯が完全に独立した形で生活できるものを「完全分離型」と言います。
完全分離型では生活しているそれぞれの世帯が顔を合わせることはほとんどありません。
水道やガスのメーターも別になっていれば使用料について揉めることもないはずです。
別の種類に「一部共用型」と呼ばれるものがあります。
これは生活するスペースは別にしていても、家の一部を共用して使用するタイプです。
一部共用型では玄関やキッチン、浴室などが共用であることが多いです。
三つ目の種類は寝室以外がすべて共用というタイプのもので、「完全同居型」と言います。
完全同居型の場合、住宅には複数の世帯が住むための特別な設備はありません。
普通の一戸建てに複数の世帯が同居している状態と言っても間違いではないでしょう。

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二世帯住宅が売れにくい理由

一般的に二世帯住宅の不動産は売れにくいと言われています。
売れにくい一つ目の理由として、家族の縮小化に伴い二世帯住宅の需要が低いことがあります。
家やマンションなどの不動産購入を考えている世帯は夫婦か子どもを持つ夫婦がほとんどなので、別の世帯との同居を考えている人は少ないと言えるでしょう。
二世帯住宅が売れにくい別の理由は、価格が高いことです。
二世帯住宅は敷地面積が広く設備も多いため、普通の家やマンションなどの不動産に比べて高いです。
二世帯住宅の中古物件も売り出し価格が高めに設定されることが多いといえるでしょう。

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二世帯住宅を売るためのコツ

二世帯住宅を売るためにはアピールできるポイントを作ることです。
たとえば、二世帯住宅を探す理由のほとんどが高齢の親との同居のためなので、高齢者に優しいバリアフリー設備があることなどは良いアピールポイントとなります。
また、費用はかかりますがきちんと清掃がなされていることやリフォームがされていることも重要です。
汚れがない状態にしておくことはもちろん、水回りなどの設備の劣化が目立つようであればリフォームをしておくと良いでしょう。
二世帯住宅を売るための別の方法は、活用目的を広げることです。
異なる世帯は家族だけはありません。
近年ではシェアハウスの需要が高まっているため、リフォームをしたり売り方を変えてシェアハウス用の不動産として売り出すこともできるかもしれません。

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まとめ

二世帯住宅は需要が低いわりに価格が高いため売れにくい不動産と言われています。
リフォームをしたり幅広い活用方法をアピールして売るのは良い方法と言えるでしょう。
川口市を中心に収益物件をお探しならえびす家株式会社にお任せください。
不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。

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