住宅用の土地を購入するときに注目することは、価格や立地、広さの3点ではないでしょうか。
立地が良い場所に多く、面積が狭い代わりに安く入手できる土地が、いわゆる「狭小地」です。
今回は狭小地とはなにか、その定義からご紹介することに加えて、狭小地を購入するメリット・デメリット、そして狭小地の間取りのアイデアをお伝えします。
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狭小地とはなにか
狭小地とは、その名のとおり狭い土地のことで、とくに都市部などの立地が良いエリアに点在しています。
狭小地に明確な定義はないものの、15坪～20坪程度の狭い土地のことを狭小地と呼ぶことが一般的です。
もともとは大きかった土地を不動産会社が分割したり、遺産相続時に分筆されたりしたことにより、狭小地が誕生するケースが目立ちます。
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狭小地を購入するメリット・デメリット
狭小地は、駅近などの好立地にある場合が多く、利便性の高いエリアに住みやすいことがメリットです。
利便性の高さの割に、土地の面積が狭い分だけ、土地の購入費や固定資産税・都市計画税を抑えやすいことも、狭小地を購入するメリットと言えます。
一方で、建物を建てられる面積が狭いため、生活動線が不便になりがちな点は狭小地のデメリットと言わざるを得ません。
また、将来的に売却する可能性がある場合は、一般的な広さの不動産と比較して、買主が見つかりにくいことにも注意が必要です。
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狭小地の間取りのアイデア
狭小地は横の面積が狭いものの、間取りのアイデア次第では広い空間を確保して、快適に暮らせます。
たとえば3階建てにして居住空間を増やすと、子ども部屋や趣味の部屋なども設けやすくなりますし、庭の代わりに屋上を作って、リラックスするスペースや洗濯物を干す場所を確保することも可能です。
面積の問題で大きな窓を付けられない場合は、広い吹き抜けや天窓を付けると太陽光を取り入れやすく、明るい雰囲気になり、狭小地特有の圧迫感も生まれません。
また、地盤が良好な場合は地下室を設けることも可能です。
地下室は防音性が高いため、音楽室やシアタールームなど、趣味を思い切り楽しむ空間として適しています。
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まとめ
狭小地とは、その名のとおり狭い土地のことで、15坪～20坪程度の土地を指すことが一般的です。
利便性の高い土地を安く購入しやすいことが狭小地のメリットと言えます。
3階建てにしたり、吹き抜けや地下室を設けたりなど、間取りを工夫することにより、狭小地特有のデメリットを解消できるでしょう。
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えびす家株式会社 メディア担当
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