マイホームの購入にあたって、金融機関から住宅ローンを借り入れるのは一般的です。
しかし、病気や怪我、勤め先の倒産などによってローンを支払えなくなるケースは珍しくありません。
この記事では、住宅ローンを滞納するとどうなるのかのほか、支払えないときの対処方法や事前の対策についても解説するので、マイホームを購入予定の方はお役立てください。
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住宅ローンを滞納するとどうなるのか
住宅ローンの返済期限を過ぎても支払わない場合、金融機関から督促を受けます。
返済日の翌日から遅延損害金が発生し、金融機関によっては金利が引き上げられる可能性がありますが、この段階では分割返済が認められることが一般的です。
しかし、支払いに応じず滞納が約3か月続くと、残債の一括請求を受けることになります。
一括で返済できない場合、保証会社が借入人に代わって金融機関に対して一括で支払いをおこないます。
借入人は、保証会社に返済を続ける必要がありますが、返済が困難な場合、競売や任意売却を通じて所有権を失うことがあるでしょう。
なお、売却額では残債を完済できない可能性もあり、その場合は借金が残ることがあります。
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住宅ローンを滞納したときの対処方法
住宅ローンを滞納している場合、他にも借金があるケースが多く見られます。
問題を解決するためには、利息のカットや返済額の減額など、債務整理を早期に進める必要がありますが、金融機関が必ずしも応じてくれるわけではありません。
ローン返済に行き詰まった場合、裁判所によって競売にかけられるのを避けるために、早期にマイホームの任意売却を進めることが一般的な対処方法です。
また、残債の状況によっては、リースバックを検討することも一つの選択肢です。
リースバックとは、売却後に元の所有者が家賃を支払って、引き続き住宅に住み続ける仕組みです。
早めに金融機関へ相談することが重要になります。
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住宅ローンを滞納しないうえでの事前の対策
住宅ローンの支払いが厳しくなった場合、金融機関からの信頼を失わないよう、滞納する前に早めに金融機関に相談することが重要です。
返済期間の延長など、返済条件の変更を依頼することで、金利が低いローンへの借り換えを勧めてもらえる可能性もあります。
また、支払えない理由が心身の不調による場合、団体信用生命保険の適用範囲を確認しましょう。
保険の対象となる疾病の場合、保険金でローンを支払うことで滞納問題を解決することができます。
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まとめ
住宅ローンを返済できず放置していると、競売にかけられてマイホームを失うとともに、売却額によっては競売後も残債が残る可能性もあります。
重要なのは、金融機関からの信頼を維持する点です。
住宅ローンでお困りの際は早めに相談し、何らかの対策によって安心して暮らせるよう問題の解決に取り組みましょう。
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えびす家株式会社 メディア担当
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