土地や建物が遺産に含まれている場合、どういった点に注意するべきでしょうか。
現金とは異なり、物理的な分配ができない財産だからこそ、さまざまなリスクが潜んでいるので対策が必要です。
こちらの記事では、不動産相続のトラブルについて、相続人・平等・名義変更の観点から解説します。
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遺産の不動産が原因で相続人同士がトラブルになるケースと解決策
不動産相続では、法定相続人の数が多くなるほどトラブルが発生するリスクが高まります。
とくに土地や建物など物理的に分配できない財産が含まれている場合は、遺産分割協議でまとまらなければ、空き家のまま放置せざるを得ません。
さらに親が認知していた子どもや隠し子などが発覚すると、ほとんど関わりのない方も話し合いに参加するので、さらに揉めやすいです。
同居している配偶者が口出しするケースもあるため、あらかじめ全員が納得する形で遺言書を作成してもらうと、もっとも強い効力を持つのでスムーズに手続きできます。
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相続不動産を平等に分けようとしてトラブルになるケースと解決策
相続した不動産を平等に分けようとする際には、公平性を保てずにトラブルになるケースが珍しくありません。
土地や建物を売却してから現金を分配する換価分割・土地を分筆してからそれぞれが単独所有する現物分割・全員で一つの建物や土地を所有する共有分割があります。
いずれかの方法で分配しますが、もっとも公平性を担保できるのが換価分割です。
しかし、先祖から引き継いだ土地や建物を簡単に売却できないのであれば、全員が納得する形で所有権を分け合わなければなりません。
共有名義の状態では、単独での売却や建て替えができないので、意見の食い違いが発生しないように入念な話し合いが必要です。
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相続不動産の名義変更ができないトラブルのケースと解決策
遺産の土地や建物の所有権が昔に亡くなった親族のままだった場合は、スムーズに名義変更できないのでトラブルになりやすいです。
この場合は、所有者になっている方から順番に整理していく必要があり、所有権移転登記をおこなうためには時間と費用がかかります。
兄弟姉妹が多いと整理作業に時間がかかるので、弁護士や司法書士などの専門家に依頼したほうがスムーズに遺産分割協議へと進めます。
なお、遺産分割協議で所有権移転登記をする方が決まったら、あとからトラブルにならないように遺産分割協議書を作成しましょう。
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まとめ
相続不動産は、物理的な分配がむずかしいからこそトラブルになりやすいです。
共有名義で所有するとさらに揉めやすいので、全員が納得する形で財産整理を進める必要があります。
また、以前は相続登記が義務付けられていなかったため、名義変更がされていない場合は専門家に相談しましょう。
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不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
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えびす家株式会社
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