資産の運用方法のひとつに、所有している不動産を賃貸物件として貸し出すことが挙げられます。
しかし大家業を初めておこなう場合、賃貸物件に関わる業務をどう処理していくか、お悩みになる方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、賃貸物件として不動産を運用する流れ、委託管理と自主管理のメリットについてご紹介します。
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初めての大家業開始から賃貸借契約までの流れ
賃貸物件として不動産を所有したら、まず仲介業者に依頼して入居者を募集します。
入居を希望する方が現れたら、所有している物件を貸しても問題ないかを審査します。
審査で重要視すべきなのは、入居希望者の人柄と、家賃を滞納する恐れがないかどうかなどです。
審査が終わり入居を許可したら、契約書を確認して手続きを進めていきます。
契約書は仲介業者の様式に則っているので、契約の前に内容を確認し、特約など追加したい事項があれば追記するようにしましょう。
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初めての大家業！管理委託とは？
管理委託とは、賃貸物件として運用している不動産を、管理会社に委託・代行してもらうことです。
管理会社が請け負う管理業務の内容としては、入居者の募集や契約にくわえ家賃回収、メンテナンス、クレーム・トラブル対応などがあります。
管理委託すると、こういった面倒な業務を管理業者に任せられるため、大家さんの負担を大幅に減らせます。
また、管理委託であれば、ご自身がお住まいの地域から遠くにある賃貸物件を所有することも可能です。
賃貸物件の管理は、専門性の高い対応などを求められることが多いため、管理委託することをおすすめします。
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初めての大家業！自主管理とは？
賃貸物件の自主管理とは、大家さん自身が入居者との契約やトラブル対応、不動産の点検・設備更新をおこなうことです。
自主管理のメリットとしては、管理会社に賃料の3〜5％ほどの管理手数料を支払わなくて済むことです。
しかし、一般的に管理業務は手間がかかるものであり、日々の管理業務以外にも、クレームに対応できる体制を整えておかなければなりません。
したがって、初めて大家業をする場合は、管理会社に管理を委託するのがおすすめです。
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まとめ
賃貸物件の管理は、日々の管理業務だけでなく、トラブル対応のために体制を整えておかなければならず、個人でおこなうと負担が大きいです。
管理業務を管理会社に委託すれば、管理にかかる時間を節約できるだけでなく、遠方の不動産も所有できます。
初めて大家業をする場合は、基本的には仲介業者や管理会社を利用することがおすすめです。
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不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
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